fiche Projet d'investissement

44 Loire-Atlantique

:

projet n°

1968

AIZENAY

surface en m2

Coût global projet

281484

€

rentabilité brute

3.77

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

42223

€

revenus annuels

10608

€/an

surface en m2

Coût global projet

281484

€

rentabilité brute

3.77

Mode d'exploitation

apport préconnisé

42223

€

revenus nets annuels

10608

€/an

surface en m2

Coût global projet

281484

€

rentabilité brute

3.77

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

42223

€

revenus nets annuels

10608

€/an

ICM - Avis d'expert

Au coeur d'une commune prisée entre Nantes et La Roche-sur-Yon, un projet idéal pour un Investissement locatif en Denormandie. Très belle surface au sol, beau jardin, et un prix d'achat bien en dessous du prix marché. Les conditions idéales pour valoriser un budget travaux défiscalisable et bénéficier d'un logement qui sera entièrement rénové sous garantie décennale. Le tout dans une zone à forte tension locative.

La Localisation

Aizenay bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Vendée, à seulement 20 km de La Roche-sur-Yon et à 30–40 km des stations balnéaires comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou Les Sables-d’Olonne. Proche de l’axe Nantes–La Rochelle, elle profite d’une excellente accessibilité routière via la D948. Sa proximité avec des pôles économiques dynamiques, son cadre naturel attrayant, ainsi que sa croissance démographique régulière en font une commune très prometteuse pour l’investissement immobilier. À mi-chemin entre l’intérieur des terres et le littoral, Aizenay séduit aussi bien les familles que les actifs recherchant un cadre de vie équilibré.

Explication détaillée du bien

CENTRE VILLE Aizenay, exclusivité maison d'habitation à rénover de 1930environ comprenant une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau avec buanderie, une salle d'eau traversante, une chambre, un dégagement, un bureau, une entrée, un WC, à l'étage une grande chambre, un garage, un cellier, une arrière-cuisine, terrain d'environ 416 m², chauffage au gaz, tout à l'égout, maison raccordée à l'eau de la ville. Taxe foncière estimative après rénovation.

Informations Complémentaires

884€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète de la maison - Nouvelle salle d'eau - Nouvelle cuisine - Nouvelle toitures sur les annexes - Rénovation façade - Electricité mise au normes - Peinture complète - Nouveau système de chauffage - Réfection des sols - Nouvel Escalier

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location Nue selon plafond Denormandie.

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10146

La Forêt d’Aizenay – grande forêt domaniale idéale pour les randonnées, VTT et balades nature. La Roche-sur-Yon – centre économique majeur avec la zone ActiSud et les Animaux de la Place Napoléon (attraction touristique). Les plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie – station balnéaire à environ 30 km, prisée pour ses plages, son port et ses marchés. Le Puy du Fou – célèbre parc à thème historique à environ 50 km, attraction phare de la région. Les Sables-d'Olonne – ville côtière touristique, point de départ du Vendée Globe, connue pour sa plage et son port de plaisance.

Aizenay est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau Aléop : Ligne 572 : relie La Roche-sur-Yon à Saint-Jean-de-Monts en passant par Aizenay. Ligne 580 : relie La Roche-sur-Yon à Saint-Philbert-de-Bouaine, avec correspondance possible vers Nantes. Vendexpress : relie La Roche-sur-Yon à Challans en passant par Aizenay .

La Roche-sur-Yon – 20 km Challans – 26 km Les Sables-d'Olonne – 38 km Saint-Hilaire-de-Riez – 38 km Nantes – 64 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

119000

10124

140140

9520

2700

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

119000

10124

140140

9520

2700

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

281484

42223

239261

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

17364

1200

637

€

1447

100

€

Total des Charges

19201

€

1600

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

10608

21.00

180

- -

€

884

- -

3.77

3.12

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

281484

€

Renta :

3.77

44 Loire-Atlantique

En savoir +

Budget :

144077

€

Renta :

8.33

69 Rhône

Appartement idéalement situé dans un quartier en plein développement, à proximité immédiate du métro et des commerces. Ce bien représente une excellente opportunité pour un projet de location courte durée grâce à son emplacement stratégique et sa praticité. Il convient également parfaitement à de la location meublée longue durée, offrant confort et accessibilité à ses futurs occupants.

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Budget :

188337

€

Renta :

9.81

34 Hérault

À Béziers, investissez dans un T4 transformé en colocation haut de gamme pour 4 personnes ! Espaces repensés, cuisine et salle de bain flambant neuves, suite parentale, et décoration signée par une architecte d’intérieur pour un style moderne et chaleureux. Un bien clé en main, prêt à séduire vos futurs colocataires et booster votre rentabilité dès le premier jour !

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