fiche Projet d'investissement

44 Loire-Atlantique

:

projet n°

1968

AIZENAY

surface en m2

Coût global projet

281484

€

rentabilité brute

3.77

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

42223

€

revenus annuels

10608

€/an

surface en m2

Coût global projet

281484

€

rentabilité brute

3.77

Mode d'exploitation

apport préconnisé

42223

€

revenus nets annuels

10608

€/an

surface en m2

Coût global projet

281484

€

rentabilité brute

3.77

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

42223

€

revenus nets annuels

10608

€/an

ICM - Avis d'expert

Au coeur d'une commune prisée entre Nantes et La Roche-sur-Yon, un projet idéal pour un Investissement locatif en Denormandie. Très belle surface au sol, beau jardin, et un prix d'achat bien en dessous du prix marché. Les conditions idéales pour valoriser un budget travaux défiscalisable et bénéficier d'un logement qui sera entièrement rénové sous garantie décennale. Le tout dans une zone à forte tension locative.

La Localisation

Aizenay bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Vendée, à seulement 20 km de La Roche-sur-Yon et à 30–40 km des stations balnéaires comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou Les Sables-d’Olonne. Proche de l’axe Nantes–La Rochelle, elle profite d’une excellente accessibilité routière via la D948. Sa proximité avec des pôles économiques dynamiques, son cadre naturel attrayant, ainsi que sa croissance démographique régulière en font une commune très prometteuse pour l’investissement immobilier. À mi-chemin entre l’intérieur des terres et le littoral, Aizenay séduit aussi bien les familles que les actifs recherchant un cadre de vie équilibré.

Explication détaillée du bien

CENTRE VILLE Aizenay, exclusivité maison d'habitation à rénover de 1930environ comprenant une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau avec buanderie, une salle d'eau traversante, une chambre, un dégagement, un bureau, une entrée, un WC, à l'étage une grande chambre, un garage, un cellier, une arrière-cuisine, terrain d'environ 416 m², chauffage au gaz, tout à l'égout, maison raccordée à l'eau de la ville. Taxe foncière estimative après rénovation.

Informations Complémentaires

884€

Descriptif des Travaux

Rénovation complète de la maison - Nouvelle salle d'eau - Nouvelle cuisine - Nouvelle toitures sur les annexes - Rénovation façade - Electricité mise au normes - Peinture complète - Nouveau système de chauffage - Réfection des sols - Nouvel Escalier

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location Nue selon plafond Denormandie.

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10146

La Forêt d’Aizenay – grande forêt domaniale idéale pour les randonnées, VTT et balades nature. La Roche-sur-Yon – centre économique majeur avec la zone ActiSud et les Animaux de la Place Napoléon (attraction touristique). Les plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie – station balnéaire à environ 30 km, prisée pour ses plages, son port et ses marchés. Le Puy du Fou – célèbre parc à thème historique à environ 50 km, attraction phare de la région. Les Sables-d'Olonne – ville côtière touristique, point de départ du Vendée Globe, connue pour sa plage et son port de plaisance.

Aizenay est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau Aléop : Ligne 572 : relie La Roche-sur-Yon à Saint-Jean-de-Monts en passant par Aizenay. Ligne 580 : relie La Roche-sur-Yon à Saint-Philbert-de-Bouaine, avec correspondance possible vers Nantes. Vendexpress : relie La Roche-sur-Yon à Challans en passant par Aizenay .

La Roche-sur-Yon – 20 km Challans – 26 km Les Sables-d'Olonne – 38 km Saint-Hilaire-de-Riez – 38 km Nantes – 64 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

119000

10124

140140

9520

2700

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

119000

10124

140140

9520

2700

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

281484

42223

239261

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

17364

1200

637

€

1447

100

€

Total des Charges

19201

€

1600

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

10608

21.00

180

- -

€

884

- -

3.77

3.12

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

179329

€

Renta :

5.41

76 Seine-Maritime

Découvrez une opportunité unique d'investissement à Rouen, dans le quartier recherché de Saint-Sever. Cet appartement, en parfait état, bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les futurs occupants. Avec le dispositif Denormandie, vous profitez d'un avantage fiscal considérable tout en valorisant votre patrimoine dans un secteur en pleine mutation. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel, dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

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Budget :

596761

€

Renta :

6.47

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.

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Budget :

139964

€

Renta :

5.17

76 Seine-Maritime

"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !

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