fiche Projet d'investissement

51 Marne

:

projet n°

1845

Reims

surface en m2
22
m2
Coût global projet
128766
rentabilité brute
5.39
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
19315
revenus annuels
6936
€/an
surface en m2
22
m2
Coût global projet
128766
rentabilité brute
5.39
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19315
revenus nets annuels
6360
€/an
surface en m2
22
m2
Coût global projet
128766
rentabilité brute
5.39
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
19315
revenus nets annuels
6360
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement traversant de 22 m² est situé dans une résidence bourgeoise « art déco » au sein d’un quartier prisé, à la fois calme et proche de l’hyper-centre. Tout en conservant son caractère authentique, sa rénovation complète en fera un investissement moderne et durable.

La Localisation

Sa rue calme mais donnant sur les principaux axes, à 10 minutes à pied de la Cathédrale Notre-Dame de Reims, en fait un appartement idéalement situé. En plus de sa proximité du centre-ville et de sa tranquillité, ce quartier bénéficie d’un dynamisme grace à ses commerces, transports et écoles. Son emplacement facilite les déplacements vers les autres quartiers de la ville et les autres sites touristiques, tels que le Palais du Tau, la Basilique Saint-Remi, les Halles du Boulingrin, la Chapelle Foujita, le Cryptoportique, ou bien simplement les rues piétonnes du centre-ville ou encore les Caves de champagne. Il mêle l'activité urbaine à une richesse historique et culturelle, offrant un point de départ central idéal pour profiter la ville.

Explication détaillée du bien

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, ce T1 traversant prend place au sein du centre-ville rémois et est à 15 min à pieds de la gare. Ses moulures lui confèrent charme et authenticité. Son entrée pouvant accueillir une cuisine, donne sur la salle d'eau et sur la pièce de vie.

Informations Complémentaires

530 € + 60 €

Descriptif des Travaux

La peinture sera refaite dans l'ensemble de l'appartement. Installation d’une cuisine entièrement équipée et rénovation complète de la salle d’eau. Un parquet stratifié sera posé dans la cuisine et dans la pièce de vie, et la salle d'eau sera revêtue de carrelage au sol.
Pose d’un chauffe-eau thermodynamique plat et de radiateurs électriques basse consommation, ainsi que de nouvelles prises électriques.

Descriptif de l'Aménagement

Ameublement de l'ensemble du logement et équipement de tout l'électroménager pour cuisiner, avec aussi un lave vaisselle et un lave linge.

Descriptif de la Mise en Location

Sa rue calme mais donnant sur les principaux axes, à 10 minutes à pied de la Cathédrale Notre-Dame de Reims, en fait un appartement idéalement situé. En plus de sa proximité du centre-ville et de sa tranquillité, ce quartier bénéficie d’un dynamisme grace à ses commerces, transports et écoles. Son emplacement facilite les déplacements vers les autres quartiers de la ville et les autres sites touristiques, tels que le Palais du Tau, la Basilique Saint-Remi, les Halles du Boulingrin, la Chapelle Foujita, le Cryptoportique, ou bien simplement les rues piétonnes du centre-ville ou encore les Caves de champagne. Il mêle l'activité urbaine à une richesse historique et culturelle, offrant un point de départ central idéal pour profiter la ville.

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180000

64 écoles maternelles - 61 écoles primaires - 19 collèges - 24 lycées - Université de Reims Champagne-Ardenne et ses écoles d’ingénieurs, Sciences Po, NEOMA Business School, Institut Catholique de Paris, École Supérieure d'Art et de Design (ESAD), ESGI, Esupcom' Reims, EFET Studio Créa Reims...

Gare de Reims centre, Gare TGV Reims Champagne-Ardenne - Transport en commun : réseau de bus, tramway et TAD (Transport À la Demande) - Vélos en libre-service

Paris 133 km - Amiens 143 km - Metz 157 km - Lille 167 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
92000
7986
14301
8000
1
0
6480
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
92000
7986
14301
8000
1
0
6480
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
128766
19315
109451

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7920
600
720
417
0
660
50
60
35
0
Total des Charges
9657
805

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
6936
27.00
2480
- -
- -
%
-
-
578
- -
207
5.39
4.04
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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345010
 €
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10.67
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10.35
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51 Marne

Ce studio représente un excellent investissement pour plusieurs raisons. Son emplacement est d'une rare qualité. Il se trouve à 10 minutes à pied de la Cathédrale. Il possède un extérieur. Et aucun effort d'épargne ne sera nécessaire de votre part !
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