fiche Projet d'investissement
27 Eure
:
projet n°
1835
Pont saint-pierre
surface en m2
174
m2
Coût global projet
345010
€
rentabilité brute
10.67
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
51751
€
revenus annuels
36816
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
345010
€
rentabilité brute
10.67
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
51751
€
revenus nets annuels
32112
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
345010
€
rentabilité brute
10.67
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
51751
€
revenus nets annuels
32112
€/an
ICM - Avis d'expert
Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative.
Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.
La Localisation
A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.
Explication détaillée du bien
Immeuble de rapport en R+2 composé de cinq lots d'habitation, tous actuellement loués, d'un lot commercial loué (bail 3/6/9) et d'un garage loué situé dans une commune dynamique à proximité d'un bassin d'emploi majeur.
Informations Complémentaires
Lot 1 : 339 € + 55 €
Lot 2 : 391 € + 65 €
Lot 3 : 419 € + 55 €
Lot 4 : 378 € + 55 €
Lot 5 : 426 € + 55 €
Lot 6 (commerce) : 595 € (Loyer HC) + 67 € (taxe foncière) + 48 € charges
Lot 7 : (Garage) : 61 € (Hors gestion locative Square Habitat)
Descriptif des Travaux
- Reprise des marches de l'escalier commun d'accès aux étages (pris en charge par l'actuel propriétaire).
- Remplacement de la descente située dans le local commercial.
- Remplacement des ballons d'eau chaude et des radiateurs de tous les lots pour améliorer la note énergétique.
- Remplacement de la porte d'entrée de l'appartement lot 1
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Location longue durée
1140
- Ecole maternelle & primaire - Collège & Lycée - Piscine intercommunale - Centre de loisir - Commerces de proximités (Fleuriste, boulanger, charcutier, joaillier, .... ) - Centre commercial
- Gare SNCF de Louviers TER quotidiens Paris et Rouen - Transport urbain réguliers vers Rouen, Gisors, Evreux ....
Paris 150 km - Rouen 30 km - Louviers 27 km - Val de Reuil 27 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
42400
20960
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
42400
20960
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
345010
51751
293258
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
21252
2573
0
2209
4704
€
€
€
€
€
1771
214
0
185
392
€
€
€
€
€
Total des Charges
30738
€
2561
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
36816
53.00
33409
- -
- -
€
%
€
-
-
3068
- -
2785
10.67
7.92
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
345010
€
Renta :
10.67
%
27 Eure
Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative.
Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.
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Budget :
137816
€
Renta :
11.01
%
76 Seine-Maritime
Opportunité unique : ce plateau, situé au deuxième étage des anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié, charme historique et fort potentiel de rentabilité. Idéal pour la location courte durée, il est conçu pour accueillir jusqu'à 4 voyageurs, offrant de multiples possibilités de rénovation et d'aménagement pour maximiser son attractivité et son rendement.
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Budget :
141449
€
Renta :
10.35
%
51 Marne
Ce studio représente un excellent investissement pour plusieurs raisons. Son emplacement est d'une rare qualité. Il se trouve à 10 minutes à pied de la Cathédrale. Il possède un extérieur. Et aucun effort d'épargne ne sera nécessaire de votre part !
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