fiche Projet d'investissement

11 Aude

:

projet n°

1827

Carcassonne

surface en m2
92
m2
Coût global projet
175698
rentabilité brute
11.07
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
26355
revenus annuels
19442
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
175698
rentabilité brute
11.07
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26355
revenus nets annuels
16140
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
175698
rentabilité brute
11.07
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
26355
revenus nets annuels
16140
€/an

ICM - Avis d'expert

Avec ses 3 kilomètres de remparts et ses 52 tours, la ville haute de Carcassonne, postée sur la rive droite de l'Aude, est la plus grande cité fortifiée d'Europe. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la célèbre et impressionnante cité médiévale audoise, admirablement restaurée au XIXe siècle par l'architecte Eugène Viollet-le-Duc, est l'une des destinations les plus visitées de France. Pour les amoureux du patrimoine et de l'Histoire, cet appartement spacieux, tout confort, conviendra parfaitement pour un séjour touristique ou des vacances en famille.

La Localisation

Cité médiévale - Château et remparts de la cité - Musée des beaux-arts - Basilique St Nazaire - Cathédrale St Michel - Explorarium - Portail des Jacobains

Explication détaillée du bien

Magnifique appartement meublé de 92m², composé d'une grande salle à manger avec poutres apparentes, donnant sur cuisine équipée, espace salon, de deux chambres, d'une salle de bain + ascenseur dans l'immeuble

Informations Complémentaires

Location courte durée estimée à hauteur de 90 € x 18 nuitées. Frais de conciergerie de 20% à déduire.

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

A fournir : TV + rideaux occultant pour les 5 fenêtres + linge de lit

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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50000

6 écoles maternelles - 3 écoles primaires - 7 collèges - 4 lycées - 2 universités

Gare de Carcassonne à 1km - Lignes de bus à proximité

Narbonne : 60 km - Toulouse : 100 km - Perpignan : 118 km - Montpellier : 150 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
11970
0
12000
1
0
1728
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
11970
0
12000
1
0
1728
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
175698
26355
149343

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10860
1600
1128
3889
2400
905
133
94
325
200
Total des Charges
19877
1656

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19442
40.00
9992
- -
- -
%
-
-
1620
- -
833
11.07
5.93
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
596761
 €
 Renta :
6.47
 %

41 Loir-et-Cher

Immeuble idéalement situé entre les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval, dans une zone très touristique et recherchée. Cet emplacement stratégique offre un fort attrait pour la location, que ce soit en meublé longue durée ou en location saisonnière. L’ensemble présente un excellent potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue toute l’année, portée par le dynamisme touristique de la région. Chaque appartement peut être optimisé pour maximiser les revenus selon la stratégie choisie. Le bien s’inscrit parfaitement dans une démarche de défiscalisation tout en assurant des rendements attractifs. Une opportunité rare pour conjuguer patrimoine, fiscalité et rentabilité.
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Budget :
139964
 €
 Renta :
5.17
 %

76 Seine-Maritime

"Saisissez l'opportunité d'un investissement stratégique à Rouen : Appartement éligible Denormandie, à quelques pas de la future gare, offrant rentabilité et emplacement de choix !" Profitez de cette occasion unique pour investir dans un bien immobilier situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate de la future gare de Rouen. Ce bien éligible à la loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse tout en garantissant un fort potentiel locatif grâce à un emplacement privilégié. La forte demande générée par les développements urbains et l’accessibilité du secteur vous assurent un investissement rentable et pérenne. Ne laissez pas passer cette chance de valoriser votre capital dans un projet à fort potentiel !
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Budget :
185388
 €
 Renta :
3.43
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité unique : ce plateau, situé dans les anciens locaux de la Caisse d'Épargne à Rouen, allie emplacement privilégié et charme historique. Éligible au dispositif Denormandie, il constitue une excellente opportunité pour investir dans la rénovation de biens anciens situés en cœur de ville. Idéal pour une mise en location nue, ce bien permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce dispositif tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine urbain. Un projet adapté pour offrir un logement de qualité dans un environnement recherché.
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