fiche Projet d'investissement

11 Aude

:

projet n°

1827

Carcassonne

surface en m2
92
m2
Coût global projet
175698
rentabilité brute
11.07
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
26355
revenus annuels
19442
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
175698
rentabilité brute
11.07
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26355
revenus nets annuels
16140
€/an
surface en m2
92
m2
Coût global projet
175698
rentabilité brute
11.07
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
26355
revenus nets annuels
16140
€/an

ICM - Avis d'expert

Avec ses 3 kilomètres de remparts et ses 52 tours, la ville haute de Carcassonne, postée sur la rive droite de l'Aude, est la plus grande cité fortifiée d'Europe. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la célèbre et impressionnante cité médiévale audoise, admirablement restaurée au XIXe siècle par l'architecte Eugène Viollet-le-Duc, est l'une des destinations les plus visitées de France. Pour les amoureux du patrimoine et de l'Histoire, cet appartement spacieux, tout confort, conviendra parfaitement pour un séjour touristique ou des vacances en famille.

La Localisation

Cité médiévale - Château et remparts de la cité - Musée des beaux-arts - Basilique St Nazaire - Cathédrale St Michel - Explorarium - Portail des Jacobains

Explication détaillée du bien

Magnifique appartement meublé de 92m², composé d'une grande salle à manger avec poutres apparentes, donnant sur cuisine équipée, espace salon, de deux chambres, d'une salle de bain + ascenseur dans l'immeuble

Informations Complémentaires

Location courte durée estimée à hauteur de 90 € x 18 nuitées. Frais de conciergerie de 20% à déduire.

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

A fournir : TV + rideaux occultant pour les 5 fenêtres + linge de lit

Descriptif de la Mise en Location

Location courte durée

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50000

6 écoles maternelles - 3 écoles primaires - 7 collèges - 4 lycées - 2 universités

Gare de Carcassonne à 1km - Lignes de bus à proximité

Narbonne : 60 km - Toulouse : 100 km - Perpignan : 118 km - Montpellier : 150 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
11970
0
12000
1
0
1728
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
11970
0
12000
1
0
1728
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
175698
26355
149343

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10860
1600
1128
3889
2400
905
133
94
325
200
Total des Charges
19877
1656

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
19442
40.00
9992
- -
- -
%
-
-
1620
- -
833
11.07
5.93
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
135017
 €
 Renta :
6.10
 %

49 Maine-et-Loire

Extraordinaire. Localisation N1 à proximité immédiate de la plus grande université d'Angers. Petite copropriété récente sans travaux, parking, grand, lumineux, une vue magnifique sur les jardins, et cerise sur le gâteau, vendu avec un mobilier complet. Vendu en off market pour un prix nettement en dessous du marché. Une occasion à ne pas manquer.
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Budget :
267654
 €
 Renta :
8.14
 %

93 Seine-Saint-Denis

Situé à proximité de la station de métro Ligne 13 - Saint-Denis Université et de l'Université Paris 8, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. La récente fusion de Pierrefitte-sur-Seine avec Saint-Denis en janvier 2025 laisse présager une hausse des prix immobiliers, alignés sur ceux de Saint-Denis. Ce bien représente ainsi un investissement sécurisé et prometteur, idéal pour une rentabilité à long terme.
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Budget :
612856
 €
 Renta :
10.28
 %

76 Seine-Maritime

Localisation d'exception : cet immeuble allie investissement patrimonial et rendement. Situé à proximité des principaux axes de transport et des commodités, il offre une accessibilité optimale. De plus, sa construction de haute qualité garantit une valorisation durable du patrimoine, tandis que les taux de location attractifs assurent un rendement stable et élevé. La hauteur sous plafond, le jardin, et les surfaces généreuses offrent un grand confort à ses occupants.
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