fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1818

Béziers

surface en m2
79
m2
Coût global projet
212634
rentabilité brute
8.58
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
31895
revenus annuels
18245
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
212634
rentabilité brute
8.58
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
31895
revenus nets annuels
14544
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
212634
rentabilité brute
8.58
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
31895
revenus nets annuels
14544
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement de 79m² lumineux et sans vis à vis dans un environnement calme avec voisinage consciencieux, en centre ville de Béziers, qui est actuellement en pleine expansion avec toutes commodités à proximité et à quelques kilomètres, la gare TGV, parcs et sites historiques. Le secteur étant en développement et la ville de plus en plus attractive, il assurera ainsi une valorisation continue des revenus locatifs.

La Localisation

A proximité du jardin des Bassins, de la clinique Champeau Méditerranée, des écoles élémentaires et supérieures, gare, parcs et sites historiques des Arènes de Béziers, Pont vieux, Pont Canal sur l'Orb et Place Emile Zola, les 9 Écluses de Fonseranes.

Explication détaillée du bien

Appartement meublé et climatisé, composé de 3 chambres existantes avec possibilité d'en créer une quatrième, d'un grand salon lumineux donnant sur balcon, d'une cuisine, cellier, salle de bain, cave et d'un garage privé avec mezzanine.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 293€ + 77€ Chambre 2 : 293€ + 77€ Chambre 3 : 273€ + 77€ Chambre 4 : 293€ + 77€ + garage avec mezzanine : 60€

Descriptif des Travaux

Création d'une 4ème chambre - Suppression des murs partie salon et cuisine pour créer un espace traversant - Mise en conformité électrique + tableau à déplacer dans l'entrée + coffrage - Détapisser et peindre les chambres - Sdb : remplacement faïence murale + pose meuble + création d'une porte coulissante.

Descriptif de l'Aménagement

Ameublement, décoration, électroménager, pour que le bien soit confortable et fonctionnel. Canapé, table basse, table à manger, meuble de rangement, sommiers, matelas, bureaux, lampes, équipement cuisine (réfrigérateur, poêles/casseroles, couverts, etc..).

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée

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10000

6 écoles maternelles - 3 écoles primaires - 6 collèges - 4 lycées - École de classe préparatoires Henri IV - Centre Universitaire du Guesclin - Université de Montpellier

Gare à 3km / Plusieurs lignes de bus à proximité

Narbonne : 35km - Montpellier : 70km - Carcassonne : 90km - Perpignan : 95km - Toulouse : 190km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
140000
11284
35750
11200
4
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
140000
11284
35750
11200
4
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
212634
31895
180739

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13140
1250
1056
1825
2856
1095
104
88
153
238
Total des Charges
20127
1677

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
18245
36.00
9377
- -
- -
%
-
-
1520
- -
782
8.58
5.29
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
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