fiche Projet d'investissement

27 Eure

:

projet n°

1791

Pont saint-pierre

surface en m2

174

Coût global projet

358380

€

rentabilité brute

10.40

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

53757

€

revenus annuels

37284

€/an

surface en m2

174

Coût global projet

358380

€

rentabilité brute

10.40

Mode d'exploitation

apport préconnisé

53757

€

revenus nets annuels

32580

€/an

surface en m2

174

Coût global projet

358380

€

rentabilité brute

10.40

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

53757

€

revenus nets annuels

32580

€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative. Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.

La Localisation

A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport en R+2 composé de cinq lots d'habitation, dont trois actuellement loués, d'un lot commercial loué (bail 3/6/9) et d'un garage loué situé dans une commune dynamique à proximité d'un bassin d'emploi majeur.

Informations Complémentaires

Lot 1 : 350 € + 55 € Lot 2 : 378 € + 55 € Lot 3 : 419 € + 55 € Lot 4 : 419 € + 55 € Lot 5 : 426 € + 55 € Lot 6 (commerce) : 595 € (Loyer HC) + 67 € (taxe foncière) + 48 € charges Lot 7 : (Garage) : 61 € (Hors gestion locative Square Habitat)

Descriptif des Travaux

Reprise des marches de l'escalier commun d'accès aux étages. Remplacement de la descente située dans le local commercial. - Remplacement des ballons d'eau chaude et des radiateurs de tous les lots pour améliorer la note énergétique. . Rénovation du studio lot 1 : - Peinture des murs intérieurs - Remplacement des radiateurs électriques - Fourniture et pose chauffe eau extra plat - Fourniture et pose d'un parquet contrecollé dans la salle de vie et entrée - Fourniture et pose cuisine y compris électroménager - Remplacement de la porte d'entrée à l'appartement

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée

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1140

- Ecole maternelle & primaire - Collège & Lycée - Piscine intercommunale - Centre de loisir - Commerces de proximités (Fleuriste, boulanger, charcutier, joaillier, .... ) - Centre commercial

- Gare SNCF de Louviers TER quotidiens Paris et Rouen - Transport urbain réguliers vers Rouen, Gisors, Evreux ....

Paris 150 km - Rouen 30 km - Louviers 27 km - Val de Reuil 27 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

262000

19650

55771

20960

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

262000

19650

55771

20960

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

358380

53757

304623

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

22056

2573

2238

4704

€

1838

214

187

392

€

Total des Charges

31571

€

2631

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

37284

52.00

33484

- -

€

3107

- -

2791

10.40

7.75

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

649577

€

Renta :

5.17

93 Seine-Saint-Denis

Cet immeuble mixte, idéalement situé à proximité du métro L11, représente une opportunité d'investissement de qualité. Il comprend un local commercial déjà loué depuis plusieurs années, assurant un revenu stable. La zone bénéficie de projets de développement urbain, offrant un potentiel de valorisation. De plus, l'immeuble offre la possibilité d'ajouter un étage, augmentant ainsi son potentiel de rentabilité. Un investissement sécurisé avec une belle perspective d'évolution.

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Budget :

220913

€

Renta :

5.97

49 Maine-et-Loire

Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, dans un quartier bourgeois avec de nombreux campus universitaires accessibles à pieds. Un bâtiment récent en excellent état avec faibles charges, aucun travaux à prévoir, et une stratégie locative en co-location meublée qui permettra une belle rentabilité.

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Budget :

217591

€

Renta :

6.07

34 Hérault

Cet appartement spacieux de 140m² avec ses hauteurs sous plafond et son puits de lumière, offre un espace rare en plein cœur de la ville de Béziers, qui est actuellement en pleine expansion avec toutes commodités à proximité ainsi que la gare TGV, parcs et sites historiques. Le charme de cet appartement et son emplacement en font un très bel investissement. Le secteur étant en développement et la ville de plus en plus attractive, il assurera ainsi une valorisation continue des revenus locatifs.

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