fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1871

Rouen

surface en m2
25
m2
Coût global projet
127587
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
19138
revenus annuels
7680
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
127587
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19138
revenus nets annuels
7152
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
127587
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
19138
revenus nets annuels
7152
€/an

ICM - Avis d'expert

"Investissez dans un appartement unique au cœur du quartier Vieux-Marché à Rouen, offrant une rentabilité attractive et un emplacement exceptionnel." Cet appartement, idéal pour la location meublée longue durée, bénéficie d’une localisation stratégique à deux pas de la célèbre Place du Vieux-Marché, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, il séduira une clientèle professionnelle ou étudiante haut de gamme, garantissant ainsi un investissement sûr et durable dans un secteur en constante valorisation.

La Localisation

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen est idéalement situé au cœur du centre historique, à proximité de la Seine, ce qui en fait un point de départ parfait pour découvrir la ville. La Place du Vieux-Marché, célèbre pour avoir été le lieu où Jeanne d'Arc fut brûlée en 1431, est un site incontournable, marqué par une croix commémorative et dominé par l'architecture moderne de l'Église Sainte-Jeanne-d’Arc. Les rues alentour regorgent de maisons à colombages typiques, de cafés, de restaurants et de boutiques, offrant une ambiance pittoresque et animée. À quelques minutes de marche se trouvent d’autres joyaux, comme la Cathédrale Notre-Dame de Rouen, l’Aître Saint-Maclou et le Gros-Horloge, emblème de la ville. La proximité des quais de Seine permet également de profiter de balades paisibles au bord de l’eau, complétant ainsi l’expérience culturelle et historique de ce quartier incontournable. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Appartement situé au deuxième étage avec ascenseur dans une très belle copropriété bien entretenue se composant d'un grand séjour avec cuisine ouverte et d'une pièce d'eau avec wc.

Informations Complémentaires

596€ + 44€

Descriptif des Travaux

Travaux d'amélioration incluant la peinture intégrale, un réaménagement complet de la salle d'eau et de la cuisine, le remplacement intégral des sols et des radiateurs.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée estimée à hauteur de 640€ charges comprises

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
88500
7735
17160
8000
1
0
6192
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
88500
7735
17160
8000
1
0
6192
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
127587
19138
108449

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7884
650
660
461
0
657
54
55
39
0
Total des Charges
9655
805

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7680
31.00
3935
- -
- -
%
-
-
640
- -
328
6.02
4.63
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
122919
 €
 Renta :
4.39
 %

76 Seine-Maritime

Une opportunité rare d’investissement locatif dans un emplacement de premier choix, au cœur de la plus célèbre grande rue de Dieppe. Ce bien bénéficie d’une localisation exceptionnelle, alliant dynamisme commercial et proximité des commodités, dans un quartier prisé par les locataires. Proposé à un prix d’acquisition particulièrement attractif pour la zone, cet appartement offre un excellent potentiel de valorisation. Une occasion unique de combiner rendement locatif et emplacement stratégique.
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Budget :
236996
 €
 Renta :
6.38
 %

33 Gironde

Idéalement situé à quelques minutes à pied de la plage, cet appartement permet de profiter pleinement des couchers de soleil. Avec des commerces au pied de l’immeuble, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Son emplacement en fait un excellent investissement pour de la location saisonnière, tout en étant parfait comme pied-à-terre. Situé dans une résidence bien entretenue, il allie confort et accessibilité.
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Budget :
184575
 €
 Renta :
4.49
 %

95 Val-d'Oise

Appartement idéalement situé entre le centre-ville et la gare, au cœur d’une ville dynamique à seulement 40 minutes de Paris. Son emplacement stratégique offre une proximité directe avec les grands axes routiers, facilitant les déplacements. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, parfait pour valoriser son patrimoine.
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