fiche Projet d'investissement

27 Eure

:

projet n°

1791

Pont saint-pierre

surface en m2

174

Coût global projet

358380

€

rentabilité brute

10.40

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

53757

€

revenus annuels

37284

€/an

surface en m2

174

Coût global projet

358380

€

rentabilité brute

10.40

Mode d'exploitation

apport préconnisé

53757

€

revenus nets annuels

32580

€/an

surface en m2

174

Coût global projet

358380

€

rentabilité brute

10.40

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

53757

€

revenus nets annuels

32580

€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative. Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.

La Localisation

A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.

Explication détaillée du bien

Immeuble de rapport en R+2 composé de cinq lots d'habitation, dont trois actuellement loués, d'un lot commercial loué (bail 3/6/9) et d'un garage loué situé dans une commune dynamique à proximité d'un bassin d'emploi majeur.

Informations Complémentaires

Lot 1 : 350 € + 55 € Lot 2 : 378 € + 55 € Lot 3 : 419 € + 55 € Lot 4 : 419 € + 55 € Lot 5 : 426 € + 55 € Lot 6 (commerce) : 595 € (Loyer HC) + 67 € (taxe foncière) + 48 € charges Lot 7 : (Garage) : 61 € (Hors gestion locative Square Habitat)

Descriptif des Travaux

Reprise des marches de l'escalier commun d'accès aux étages. Remplacement de la descente située dans le local commercial. - Remplacement des ballons d'eau chaude et des radiateurs de tous les lots pour améliorer la note énergétique. . Rénovation du studio lot 1 : - Peinture des murs intérieurs - Remplacement des radiateurs électriques - Fourniture et pose chauffe eau extra plat - Fourniture et pose d'un parquet contrecollé dans la salle de vie et entrée - Fourniture et pose cuisine y compris électroménager - Remplacement de la porte d'entrée à l'appartement

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée

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1140

- Ecole maternelle & primaire - Collège & Lycée - Piscine intercommunale - Centre de loisir - Commerces de proximités (Fleuriste, boulanger, charcutier, joaillier, .... ) - Centre commercial

- Gare SNCF de Louviers TER quotidiens Paris et Rouen - Transport urbain réguliers vers Rouen, Gisors, Evreux ....

Paris 150 km - Rouen 30 km - Louviers 27 km - Val de Reuil 27 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

262000

19650

55771

20960

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

262000

19650

55771

20960

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

358380

53757

304623

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

22056

2573

2238

4704

€

1838

214

187

392

€

Total des Charges

31571

€

2631

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

37284

52.00

33484

- -

€

3107

- -

2791

10.40

7.75

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

262755

€

Renta :

7.97

49 Maine-et-Loire

L'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier de charme en OFF market sur un secteur en pleine croissance proposant une superbe rentabilité de plus de 7% net. Jouxtant l'entrée du Château d'Angrie, il est composé de trois maisons de villages mitoyennes, dont deux entièrement rénovées et déjà louées et une dont l'aménagement intérieur sera à terminer. Le tout scrupuleusement encadré par une maitrise d'ouvrage sous garantie décennale. Pour investisseurs à la recherche de hauts rendements et de cash flow positif dans un projet sécurisé.

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Budget :

159807

€

Renta :

6.76

91 Essonne

Cet appartement bénéficie d'une situation idéale, à seulement quelques minutes à pied de la gare, des commerces et de la Seine. Il offre un cadre de vie agréable, avec un accès rapide aux transports et aux services. Il représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, particulièrement dans une ville où la demande de logements est forte. Proposé en location vide, il répondra parfaitement aux attentes des locataires recherchant confort et proximité des commodités. Un choix judicieux pour un placement durable.

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Budget :

824021

€

Renta :

5.17

76 Seine-Maritime

Idéal Loi Monument Historique : Investissez dans un Immeuble d’Exception quartier cauchoise Investissez dans un immeuble de caractère situé dans le prestigieux quartier Cauchoise, composé de 6 lots destinés à la location nue. Profitez d’un cadre unique, d’un emplacement privilégié et des avantages fiscaux offerts par la loi Monument Historique. Une opportunité idéale pour allier patrimoine, rentabilité et valorisation pérenne.

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