fiche Projet d'investissement

18 Cher

:

projet n°

1788

Bourges

surface en m2
141
m2
Coût global projet
337344
rentabilité brute
6.40
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
50602
revenus annuels
21600
€/an
surface en m2
141
m2
Coût global projet
337344
rentabilité brute
6.40
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
50602
revenus nets annuels
18240
€/an
surface en m2
141
m2
Coût global projet
337344
rentabilité brute
6.40
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
50602
revenus nets annuels
18240
€/an

ICM - Avis d'expert

Très bel emplacement pour ce projet locatif en LMNP. Dans l'Hyper-Centre de Bourges, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services. Un ameublement soigné de cet appartement refait à neuf récemment, permettra de réaliser une collocation de 4 chambres très recherchée sur ce secteur de la ville. Le gros plus pour la collocation: Une terrasse extérieure sans vis-à-vis et le fait de disposer de deux salles d'eau et deux WC.

La Localisation

Bien situé dans l'hyper-centre, à deux pas des principaux attraits touristiques de la ville, Cathédrale de Bourges, Palais Jacques Cœur, Marais

Explication détaillée du bien

Très bel appartement T5 de 141 m² en triplex au sein d'une petite copropriété de 2 lots en syndic bénévole. Accès privatif en rdc, grande entrée de 10m². Puis en R+1, une très belle pièce principale Salon-Cuisine aménagée, donnant sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis de 25 m², ainsi qu'un premier sanitaire et une salle d'eau. Au deuxième étage, on découvre 3 belles chambres et une seconde salle d'eau avec wc. Puis au dernier étage, une magnifique chambre avec poutres apparentes pour finir de compléter ce bien refait à neuf récemment.

Informations Complémentaires

Chambre 1: 380€ loyer+70€ charges Chambre 2: 380€ loyer+70€ charges Chambre 3: 380€ loyer+70€ charges Chambre 4: 380€ loyer+70€ charges

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Ameublement des 4 chambres avec du mobilier adapté. Et ameublement complet et chaleureux de la grande pièce Cuisine aménagée/Salon/Séjour.

Descriptif de la Mise en Location

Mise en place du collocation meublée de 4 chambres.

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64000

Centre ville, Écoles, Commerces

Gare/TER, Bus de ville

Paris 250 km - Tours 160 km - Clermont-fd 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
274300
19500
0
21944
4
0
21600
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
274300
19500
0
21944
4
0
21600
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
337344
50602
286742

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
20796
1500
1200
2160
2400
1733
125
100
180
200
Total des Charges
28056
2338

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
21600
29.00
7884
- -
- -
%
-
-
1800
- -
657
6.40
4.25
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
 Renta :
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