fiche Projet d'investissement
49 Maine-et-Loire
:
projet n°
1776
Angers
surface en m2
32
m2
Coût global projet
172987
€
rentabilité brute
5.33
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
25948
€
revenus annuels
9216
€/an
surface en m2
32
m2
Coût global projet
172987
€
rentabilité brute
5.33
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25948
€
revenus nets annuels
8880
€/an
surface en m2
32
m2
Coût global projet
172987
€
rentabilité brute
5.33
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
25948
€
revenus nets annuels
8880
€/an
ICM - Avis d'expert
Un très belle emplacement, à proximité immédiate du centre ville, du jardin des plantes et des centres universitaires. Une configuration "sous combles" qui permet, au travers du delta entre M2 Carrez et M2 au sol, d'acheter pour un excellent prix un logement très spacieux qui pourra se distinguer par sa valeur locative élevée.
La Localisation
Nous sommes dans un quartier résidentiel très agréable d'Angers, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche du centre-ville. Ce quartier est particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs, grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur et des commodités locales. La disponibilité de nombreux transports en commun, dont le tramway et plusieurs lignes de bus, facilite les déplacements vers les autres parties de la ville. Avec son ambiance conviviale et son potentiel locatif, ce secteur constitue une option extrêmement intéressante pour les investisseurs.
Explication détaillée du bien
Beau T2 en dernier étage avec grand salon, chambre, salle de bain et cuisine séparée.
Informations Complémentaires
740 € + 28 €
Descriptif des Travaux
Nouvelle isolation sous comble
Balon d'eau chaude
Nouvelle cuisine et salle de douche
peinture complète
Mise en conformité électrique
Remise à neuf des sols
Descriptif de l'Aménagement
Mobilier salon (canapé, tables de salon)
Salle à manger (table et chaises)
Literie complète
Armoires
décoration
Descriptif de la Mise en Location
Location meublée longue durée
155000
IMIE (École de la filière numérique) – 1,1 km Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 1,2 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,8 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,9 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,5 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,6 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,7 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 4,1 km Campus Santé (Université d'Angers) – 4,1 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 4,5 km
Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,6 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,7 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,8 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,9 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41) – 1,2 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 1,3 km
Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
118000
9747
28601
9440
1
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
118000
9747
28601
9440
1
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
172987
25948
147039
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10752
550
420
553
0
€
€
€
€
€
896
46
35
47
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
12275
€
1023
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9216
30.00
4635
- -
- -
€
%
€
-
-
768
- -
387
5.33
4.45
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
165616
€
Renta :
6.46
%
84 Vaucluse
Idéal pour un investissement locatif, cet appartement spacieux est situé dans un bel immeuble avec ascenseur. Ses beaux volumes et son balcon offrant une vue dégagée en font un bien recherché. Après rénovation, il séduira rapidement les locataires. Son emplacement privilégié garantit une forte demande. Un produit rare pour un placement sécurisé !
En savoir +
Budget :
103343
€
Renta :
5.36
%
76 Seine-Maritime
Opportunité sur la rive droite de Rouen. Un appartement de 16 m² idéalement situé en plein coeur du quartier Préfecture à proximité du centre-ville et de ses universités.
Idéalement placé pour bénéficier des futurs aménagements urbains, situé au sein d’une petite copropriété de 4 lots en cours de création aux parties communes rénovées, cette offre apporte une solution de logement aux 25 000 étudiants inscrits au sein de l’université de Rouen, chiffre en progression de 8 % sur la dernière rentrée scolaire. D’ici à 2026, ce seront plus de 5 000 nouveaux étudiants attendus sur Rouen.
En savoir +
Budget :
336820
€
Renta :
7.20
%
76 Seine-Maritime
Investissement Rentable et Stratégique : Immeuble de Rapport Idéalement Situé à Rouen – Quartier Hôtel de Ville
Situé dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, sur la rive droite de Rouen, cet immeuble destiné à la location meublée longue durée représente une opportunité d'investissement unique. Son emplacement central garantit une forte demande locative, tandis que les travaux de rénovation effectués (rénovation énergétique, modernisation des appartements, remplacement des sols, cuisines et équipements électriques) assurent un confort optimal pour les futurs locataires, offrant ainsi un potentiel de rentabilité élevé.
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