fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1933

Rouen

surface en m2

Coût global projet

336820

€

rentabilité brute

7.20

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

50523

€

revenus annuels

24252

€/an

surface en m2

Coût global projet

336820

€

rentabilité brute

7.20

Mode d'exploitation

apport préconnisé

50523

€

revenus nets annuels

23676

€/an

surface en m2

Coût global projet

336820

€

rentabilité brute

7.20

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

50523

€

revenus nets annuels

23676

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Rentable et Stratégique : Immeuble de Rapport Idéalement Situé à Rouen – Quartier Hôtel de Ville Situé dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, sur la rive droite de Rouen, cet immeuble destiné à la location meublée longue durée représente une opportunité d'investissement unique. Son emplacement central garantit une forte demande locative, tandis que les travaux de rénovation effectués (rénovation énergétique, modernisation des appartements, remplacement des sols, cuisines et équipements électriques) assurent un confort optimal pour les futurs locataires, offrant ainsi un potentiel de rentabilité élevé.

La Localisation

Le quartier de l'Hôtel de Ville à Rouen, situé au cœur du centre-ville, se distingue par son ambiance animée, son architecture historique mettant en valeur l'Hôtel de Ville, des places accueillantes, une variété de commerces et de restaurants, ainsi que des attractions culturelles, créant ainsi une atmosphère dynamique et vivante. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Immeuble rive droite se composant de 3 lots : - Un de 41 m2 en duplex avec entrée indépendante - Un de 21 m2 de type T2 au deuxième étage - Un de 25 m2 de type T2 au troisième étage

Informations Complémentaires

700€ + 16€ 633€ + 16€ 640€ + 16€

Descriptif des Travaux

Nettoyage de la façade et rénovation complète des trois appartements, incluant une rénovation énergétique avec la mise en place de systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC), le remplacement des fenêtres, l'installation de nouveaux ballons d'eau chaude, et l'isolation des murs périphériques. En outre, la rénovation prévoit le remplacement des sols, la mise à jour des cuisines et des pièces d'eau, ainsi que la réfection complète de l'installation électrique. Enfin, des travaux de peinture seront réalisés dans l'ensemble de l'immeuble.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

200000

15400

85800

16000

900

18720

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

200000

15400

85800

16000

900

18720

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

336820

50523

286297

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

20724

1700

720

1456

€

1727

142

122

€

Total des Charges

24600

€

2050

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

24252

41.00

20030

- -

€

2021

- -

1670

7.20

6.05

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

179588

€

Renta :

5.08

76 Seine-Maritime

Découvrez une opportunité unique d'investissement à Rouen, dans le quartier recherché de Saint-Sever. Cet appartement, en parfait état, bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les futurs occupants. Avec le dispositif Denormandie, vous profitez d'un avantage fiscal considérable tout en valorisant votre patrimoine dans un secteur en pleine mutation. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel, dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

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Budget :

114116

€

Renta :

6.31

76 Seine-Maritime

Investissez dans un bien d’exception au pied de la gare de Rouen : un appartement unique avec entrée indépendante, parfaitement adapté à la location courte durée. Son emplacement stratégique, à quelques pas de la gare et du centre historique, garantit une forte demande locative, que ce soit pour des voyageurs d’affaires ou des touristes séduits par les trésors culturels de Rouen, comme la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. Ce bien rare offre un excellent potentiel de rentabilité, alliant praticité, confort et attractivité, grâce à son accès direct aux principales commodités et attractions de la ville.

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Budget :

176478

€

Renta :

5.15

65 Hautes-Pyrénées

Cet appartement, idéalement situé en centre-ville, se trouve au sein d'une petite copropriété. Un investissement parfait pour une défiscalisation avantageuse, avec un fort potentiel locatif grâce à son emplacement recherché. Les futurs locataires seront rapidement séduits. Le plus : les travaux de ravalement et de toiture sont pris en charge par le vendeur, garantissant une tranquillité durable pour de nombreuses années.

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