fiche Projet d'investissement

49 Maine-et-Loire

:

projet n°

1776

Angers

surface en m2

Coût global projet

172987

€

rentabilité brute

5.33

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

25948

€

revenus annuels

9216

€/an

surface en m2

Coût global projet

172987

€

rentabilité brute

5.33

Mode d'exploitation

apport préconnisé

25948

€

revenus nets annuels

8880

€/an

surface en m2

Coût global projet

172987

€

rentabilité brute

5.33

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

25948

€

revenus nets annuels

8880

€/an

ICM - Avis d'expert

Un très belle emplacement, à proximité immédiate du centre ville, du jardin des plantes et des centres universitaires. Une configuration "sous combles" qui permet, au travers du delta entre M2 Carrez et M2 au sol, d'acheter pour un excellent prix un logement très spacieux qui pourra se distinguer par sa valeur locative élevée.

La Localisation

Nous sommes dans un quartier résidentiel très agréable d'Angers, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche du centre-ville. Ce quartier est particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs, grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur et des commodités locales. La disponibilité de nombreux transports en commun, dont le tramway et plusieurs lignes de bus, facilite les déplacements vers les autres parties de la ville. Avec son ambiance conviviale et son potentiel locatif, ce secteur constitue une option extrêmement intéressante pour les investisseurs.

Explication détaillée du bien

Beau T2 en dernier étage avec grand salon, chambre, salle de bain et cuisine séparée.

Informations Complémentaires

740 € + 28 €

Descriptif des Travaux

Nouvelle isolation sous comble Balon d'eau chaude Nouvelle cuisine et salle de douche peinture complète Mise en conformité électrique Remise à neuf des sols

Descriptif de l'Aménagement

Mobilier salon (canapé, tables de salon) Salle à manger (table et chaises) Literie complète Armoires décoration

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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155000

IMIE (École de la filière numérique) – 1,1 km Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 1,2 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,8 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,9 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,5 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,6 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,7 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 4,1 km Campus Santé (Université d'Angers) – 4,1 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 4,5 km

Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,6 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,7 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,8 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,9 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41) – 1,2 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 1,3 km

Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

118000

9747

28601

9440

7200

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

118000

9747

28601

9440

7200

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

172987

25948

147039

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

10752

550

420

553

€

896

€

Total des Charges

12275

€

1023

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

9216

30.00

4635

- -

€

768

- -

387

5.33

4.45

€

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