fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

1756

Draguignan

surface en m2

215

Coût global projet

265960

€

rentabilité brute

6.95

Mode d'exploitation

Local commercial

apport NECESSAIRE

39894

€

revenus annuels

18480

€/an

surface en m2

215

Coût global projet

265960

€

rentabilité brute

6.95

Mode d'exploitation

apport préconnisé

39894

€

revenus nets annuels

18000

€/an

surface en m2

215

Coût global projet

265960

€

rentabilité brute

6.95

Mode d'exploitation

Local commercial

apport préconnisé

39894

€

revenus nets annuels

18000

€/an

ICM - Avis d'expert

Un local très bien situé entre le quartier Huppé de Draguignan et le centre ancien adjacent. Une grande surface de location qui apporte de la valeur au commerce existant Une stratégie d'investissement déjà sécurisée par un locataire déjà en place.

La Localisation

Le local se situe en bordure du vieux Draguignan, et aux portes du quartier le plus huppé de la ville. Toutes les grandes famille bourgeoises passent par cette rue pour aller au centre ville, au marché ou faire leurs courses. Le quartier est calme et la rue très passante

Explication détaillée du bien

Local commercial de 215 m2 actuellement loué depuis janvier 2020. Locataire toujours à jour de ses loyers même pendant la période COVID. Ce locataire est une association qui est aussi installée dans un local en face pour une épicerie solidaire. Très bien implantée dans ce quartier et connue de tous les Dracénois, ce commerce est florissant et souhaite rester sur place sur le long terme pour pérenniser cette situation.

Informations Complémentaires

1 500€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le local est déjà loué

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40000

2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional

La gare routière de Draguignan est à 600m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

230000

17560

18400

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

230000

17560

18400

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

265960

39894

226066

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

16776

1342

600

1109

€

1398

112

€

Total des Charges

19827

€

1652

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

18480

39.00

14083

- -

€

1540

- -

1174

6.95

5.80

€

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