fiche Projet d'investissement
83 Var
:
projet n°
1756
Draguignan
surface en m2
215
m2
Coût global projet
265960
€
rentabilité brute
6.95
%
Mode d'exploitation
Local commercial
apport NECESSAIRE
39894
€
revenus annuels
18480
€/an
surface en m2
215
m2
Coût global projet
265960
€
rentabilité brute
6.95
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
39894
€
revenus nets annuels
18000
€/an
surface en m2
215
m2
Coût global projet
265960
€
rentabilité brute
6.95
%
Mode d'exploitation
Local commercial
apport préconnisé
39894
€
revenus nets annuels
18000
€/an
ICM - Avis d'expert
Un local très bien situé entre le quartier Huppé de Draguignan et le centre ancien adjacent.
Une grande surface de location qui apporte de la valeur au commerce existant
Une stratégie d'investissement déjà sécurisée par un locataire déjà en place.
La Localisation
Le local se situe en bordure du vieux Draguignan, et aux portes du quartier le plus huppé de la ville. Toutes les grandes famille bourgeoises passent par cette rue pour aller au centre ville, au marché ou faire leurs courses. Le quartier est calme et la rue très passante
Explication détaillée du bien
Local commercial de 215 m2 actuellement loué depuis janvier 2020.
Locataire toujours à jour de ses loyers même pendant la période COVID. Ce locataire est une association qui est aussi installée dans un local en face pour une épicerie solidaire.
Très bien implantée dans ce quartier et connue de tous les Dracénois, ce commerce est florissant et souhaite rester sur place sur le long terme pour pérenniser cette situation.
Informations Complémentaires
1 500€
Descriptif des Travaux
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Le local est déjà loué
40000
2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional
La gare routière de Draguignan est à 600m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km
Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
230000
17560
0
18400
1
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
230000
17560
0
18400
1
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
265960
39894
226066
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
16776
1342
600
1109
0
€
€
€
€
€
1398
112
50
93
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
19827
€
1652
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
18480
39.00
14083
- -
- -
€
%
€
-
-
1540
- -
1174
6.95
5.80
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
138446
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Renta :
10.96
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