fiche Projet d'investissement

49 Maine-et-Loire

:

projet n°

1653

Angrie

surface en m2

132

Coût global projet

262755

€

rentabilité brute

7.97

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

39413

€

revenus annuels

20938

€/an

surface en m2

132

Coût global projet

262755

€

rentabilité brute

7.97

Mode d'exploitation

apport préconnisé

39413

€

revenus nets annuels

20400

€/an

surface en m2

132

Coût global projet

262755

€

rentabilité brute

7.97

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

39413

€

revenus nets annuels

20400

€/an

ICM - Avis d'expert

L'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier de charme en OFF market sur un secteur en pleine croissance proposant une superbe rentabilité de plus de 7% net. Jouxtant l'entrée du Château d'Angrie, il est composé de trois maisons de villages mitoyennes, dont deux entièrement rénovées et déjà louées et une dont l'aménagement intérieur sera à terminer. Le tout scrupuleusement encadré par une maitrise d'ouvrage sous garantie décennale. Pour investisseurs à la recherche de hauts rendements et de cash flow positif dans un projet sécurisé.

La Localisation

Position géographique stratégique : Proximité des axes routiers et ferroviaires majeurs reliant les métropoles d’Angers, Nantes, Laval et Rennes, offrant un accès facile aux principaux bassins d’emploi et de consommation de l’Ouest. Dynamisme agricole et agroalimentaire : Zone rurale riche en terres agricoles favorisant les filières agroalimentaires, avec des opportunités pour la production locale et la transformation. Cadre de vie attractif : Qualité de vie élevée avec un environnement naturel préservé, propice à l’installation des familles et à l’attractivité pour les travailleurs. Écosystème économique diversifié : Présence de PME/TPE dans des secteurs tels que l’artisanat, le bâtiment, et les services, avec un tissu entrepreneurial actif et soutenu par des initiatives locales. Proximité de pôles d’innovation : Angrie bénéficie de la dynamique économique et des centres de recherche des grandes villes environnantes, notamment Angers (végétal, numérique) et Nantes (industrie, technologie). Infrastructures de soutien : Accès à des zones d’activités économiques bien équipées et à des services facilitant l’entrepreneuriat, comme les dispositifs d’accompagnement des Chambres de Commerce et d’Industrie (CCI). Attrait touristique et patrimoine : Potentiel touristique avec le patrimoine historique et naturel local, contribuant à un développement économique complémentaire.

Explication détaillée du bien

3 maisons de village jouxtant l'entrée du château d'Angrie 1 maison T2 de 42m2 louée en location meublée longue durée 1 maison T2 de 30 m2 louée en location meublée longue durée 1 maison T3 de 60m2 - travaux de rénovation intérieur à prévoir

Informations Complémentaires

Maison 1 : 550 € + 15 € Maison 2 : 500 € + 15 € Maison 3 : 650 € + 15 €

Descriptif des Travaux

Aménagement intérieur complet à partir du gros oeuvre pour le lot 3: Installation électrique complète Pose de convecteurs électriques Installation d'une VMC Isolation complète murs intérieurs et pose de parois Peinture complète Installation salle de douche et WC Installation cuisine

Descriptif de l'Aménagement

Ensemble du mobilier existant sur les lots 1 et 2 et mobiliers nécessaire à une mise en location meublée pour le lot 3 (Table, chaises, literie,...)

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée Maison 1 en bail meublé louée depuis le 01/01/24 Maison 2 en bail meublé qui sera louée à partir du 01/12/24 Maison 3 à terminer de rénover qui pourra être louée en bail meublé

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900

Proximité de pôles locaux dynamiques : Candé : Petite ville dynamique avec un tissu économique centré sur l’artisanat, les services de proximité et des entreprises industrielles locales. Elle constitue un pôle de proximité pour les habitants d’Angrie et un relais économique dans la région. Segré-en-Anjou-Bleu : Sous-préfecture offrant un bassin d’emploi diversifié, notamment dans l’industrie (métallurgie, agroalimentaire) et les services. Segré est également un centre administratif et commercial influent pour le territoire. Le Lion-d’Angers : Réputé pour son Haras national et son rôle dans l’événementiel équestre, Le Lion-d’Angers attire une clientèle touristique et développe des activités dans les secteurs agricoles et de l’agroalimentaire. Il représente une opportunité pour les entreprises liées au tourisme et à la filière équine. Angers : Métropole incontournable, moteur économique et technologique du Maine-et-Loire, spécialisée dans le numérique, le végétal spécialisé (Végépolys Valley), et la recherche universitaire. Angers offre un accès à un bassin d’emploi vaste et qualifié ainsi qu’à des infrastructures de transport de premier ordre (TGV, autoroutes).

Les gares ou lignes de bus les plus proches sont : Réseau AnjouBus (Ligne 412) : Liaison entre Angers, Candé, et Segré, avec des arrêts à Candé, situé à environ 7 km. Offre des correspondances vers Angers pour accéder aux infrastructures et universités. Réseau régional Aléop (Lignes interurbaines) : Ligne 22 : Liaison entre Segré (à environ 20 km) et Angers. Ligne 33 : Liaison entre Ancenis (à environ 27 km) et Angers.

Ville de Candé : 5km Ville de Segré-en-Anjou-Bleu : 18km Ville du Lyon D'Angers : 24km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

165000

13002

64353

13200

7200

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

165000

13002

64353

13200

7200

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

262755

39413

223342

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

17292

194

672

1257

€

1441

105

€

Total des Charges

19415

€

1618

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

20938

48.00

20339

- -

€

1745

- -

1695

7.97

7.16

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

526352

€

Renta :

7.58

80 Somme

Cet immeuble est idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Composé de 5 lots, il garantit une diversité locative attrayante, répondant aux attentes d'investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé. Sa localisation stratégique et son potentiel de rentabilité en font un investissement fiable et prometteur pour un revenu locatif stable.

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148377

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Renta :

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