fiche Projet d'investissement

80 Somme

:

projet n°

1627

Amiens

surface en m2
165
m2
Coût global projet
526352
rentabilité brute
7.58
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
78953
revenus annuels
39900
€/an
surface en m2
165
m2
Coût global projet
526352
rentabilité brute
7.58
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
78953
revenus nets annuels
36900
€/an
surface en m2
165
m2
Coût global projet
526352
rentabilité brute
7.58
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
78953
revenus nets annuels
36900
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet immeuble est idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Composé de 5 lots, il garantit une diversité locative attrayante, répondant aux attentes d'investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé. Sa localisation stratégique et son potentiel de rentabilité en font un investissement fiable et prometteur pour un revenu locatif stable.

La Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Explication détaillée du bien

Immeuble très bien situé, à quelques minutes du centre-ville et proche des commodités. Il est composé de 5 appartements, répartis comme suit : Bâtiment A : 3 lots : 2 T2 de 31 et 35 m² et 1 studio de 25m² Bâtiment B : 2 lots : 1 T2 de 41 m² avec accès indépendant et 1 T2 à l'étage de 28 m² avec une grande terrasse Chaque logement possède son propre compteur d'électricité et un sous-compteur pour l'eau.

Informations Complémentaires

2 appartements T2 : 650 € + 50 € 2 appartements T2 : 625 € + 50 € 1 studio : 525 € + 50 €

Descriptif des Travaux

Peinture complète de l'appartement au rez-de-chaussée. Remplacement du plan de travail, de l’évier, et du sol de la salle d’eau. Remplacement de la baignoire par une douche avec paroi, ainsi que du meuble vasque et du WC. Installation de luminaires suspendus dans tous les appartements. Isolation et peinture d'un mur dans l’appartement T2 du 1er étage. Installation de 6 volets roulants. Remplacement de 4 fenêtres et de la porte d’entrée pour améliorer la performance énergétique (DPE). Installation d'un meuble de rangement en hauteur dans la cuisine d'un des appartements.

Descriptif de l'Aménagement

Les appartements seront entièrement repensés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les couleurs murales et les revêtements de sol seront choisis avec soin pour plaire à vos futurs locataires, afin de se démarquer de la concurrence et de créer un espace chaleureux et accueillant. L’ensemble de l’électroménager sera inclus dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'ensemble des appartements sera loué en location meublée.

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134706

70 écoles maternelles 58 écoles primaires 17 collèges 27 lycées Université Picardie Jules Vernes UFR de Médecine Institut De Kinésithérapie Pédicurie Podologie Orthopédie I.K.P.O École Supérieure du Professorat et de l’Éducation CHU d’Amiens

Gare TER avec projet TGV pour 2026 18 lignes de bus Aéroport d’Amiens

Beauvais 57 km – Compiègne 82 km – Cergy-Pontoise 123 km - Paris 130 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
360000
26352
57201
25200
5
0
57600
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
360000
26352
57201
25200
5
0
57600
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
526352
78953
447399

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
32712
3145
0
2394
3000
2726
262
0
200
250
Total des Charges
41251
3438

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
39900
40.00
30010
- -
- -
%
-
-
3325
- -
2501
7.58
5.96
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
334601
 €
 Renta :
6.46
 %

18 Cher

Très bel emplacement pour ce projet locatif en LMNP. Dans l'Hyper-Centre de Bourges, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services. Un ameublement soigné de cet appartement refait à neuf récemment, permettra de réaliser une collocation de 4 chambres très recherchée sur ce secteur de la ville. Le gros plus pour la collocation: Une terrasse extérieure sans vis-à-vis et le fait de disposer de deux salles d'eau et deux WC.
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76 Seine-Maritime

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