fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1573

Béziers

surface en m2
63
m2
Coût global projet
147369
rentabilité brute
9.39
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
22105
revenus annuels
13834
€/an
surface en m2
63
m2
Coût global projet
147369
rentabilité brute
9.39
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
22105
revenus nets annuels
10800
€/an
surface en m2
63
m2
Coût global projet
147369
rentabilité brute
9.39
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
22105
revenus nets annuels
10800
€/an

ICM - Avis d'expert

Beau T3, lumineux, idéalement situé à proximité du centre universitaire de Béziers qui permettra la réalisation d'une colocation de qualité.

La Localisation

Béziers est une ville située dans le département de l’Hérault, à proximité de la mer Méditerranée et du canal du midi. Elle est bien localisée car elle est au centre d’une région touristique et attrayante. C’est la 2ème commune la plus peuplée du département après Montpellier avec 79882 habitants. L’immobilier à Béziers est très recherché grâce au prix attractif au mètre carré en comparaison avec d’autres villes de l’Hérault. La location de l'appartement en fait son atout principal pour de la colocation car il se situe à 500m de l'IUT et du centre universitaire du Guesclin.

Explication détaillée du bien

Appartement T3 très lumineux de 63m², avec climatisation et double vitrage, situé au 4ème et dernier étage. Il est composé de 2 chambres de 9 et 10m², un grand séjour. avec une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau et un wc séparé. Des rangements essentiels pour la colocation sont présents. L'appartement possède un balcon et est vendu avec une cave.

Informations Complémentaires

Colocation: Chambre 1 : 300€ + 84€ Chambre 2 : 300€ + 84€ Chambre 3 : 300€ + 84€

Descriptif des Travaux

- Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique afin d'améliorer le DPE de E en D. - Création d'une cloison pour ajouter une 3ème chambre, installation d'un radiateur pour cette même chambre et déplacement de la climatisation. - Changement de porte de la salle de bain.

Descriptif de l'Aménagement

L'aménagement du bien se fera par une architecte d'intérieur, ce qui permettra une mise en location rapide, une vacance locative moindre et un loyer plus élevé. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée 3 chambres.

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82500

IUT, Université Paul-Valéry, Ecole de commerce.

Ligne de bus A, B, C et D

Montpellier 70 kms - Narbonne 40 kms

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
8883
10296
7350
3
0
15840
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
105000
8883
10296
7350
3
0
15840
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
147369
22105
125264

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7176
1000
792
1384
2400
598
83
66
116
200
Total des Charges
12752
1063

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
13834
38.00
9341
- -
- -
%
-
-
1153
- -
779
9.39
5.60
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
134298
 €
 Renta :
10.81
 %

76 Seine-Maritime

La qualité et l'esthétique de la construction, le secteur privilégié avec ses accès rapide où que vous alliez et l'atypicité de l'appartement après les travaux donnent à cet investissement une valeur patrimoniale qui ne pourra qu'augmenter au fil du temps.
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Budget :
100155
 €
 Renta :
5.72
 %

76 Seine-Maritime

Projet idéal pour un investissement sécurisé dans le quartier universitaire du Havre. Le projet urbain du quartier Sainte-Marie permet une augmentation de la valeur foncière pour ce type de bien. Tension locative très forte sur ce type de logement.
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Budget :
177110
 €
 Renta :
8.81
 %

76 Seine-Maritime

Beau T2 dans le centre historique de la ville. Immeuble typique du Havre des années 1900. Idéal pour une location courte durée. Sa situation permet de tout faire à pied. Les commerces et les musées sont accessibles à proximité.
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