fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1568

Le Havre

surface en m2

Coût global projet

100155

€

rentabilité brute

5.72

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

15023

€

revenus annuels

5731

€/an

surface en m2

Coût global projet

100155

€

rentabilité brute

5.72

Mode d'exploitation

apport préconnisé

15023

€

revenus nets annuels

5040

€/an

surface en m2

Coût global projet

100155

€

rentabilité brute

5.72

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

15023

€

revenus nets annuels

5040

€/an

ICM - Avis d'expert

Projet idéal pour un investissement sécurisé dans le quartier universitaire du Havre. Le projet urbain du quartier Sainte-Marie permet une augmentation de la valeur foncière pour ce type de bien. Tension locative très forte sur ce type de logement.

La Localisation

La quartier Sainte-Marie abrite de nombreux services dont l'université, les commerces essentiels et constitue un quartier historique du XIXème siècle. Il concentre de nombreux logements étudiants et attire les investisseurs.

Explication détaillée du bien

Ce studio se compose d'une pièce principale de 20 m² avec une cuisine ouverte et des placards de rangement. Une salle d'eau avec wc et une entrée distribuant le logement donne une belle surface pour un projet de studio.

Informations Complémentaires

420 € + 58 €

Descriptif des Travaux

Le logement doit être repeint en intégralité. Les sols doivent être remplacés. Les anomalies électriques seront revues. Une cuisine aménagée complétera l'ensemble, avec une salle d'eau modernisée.

Descriptif de l'Aménagement

Le mobilier correspond à l'aménagement d'un logement étudiant.

Descriptif de la Mise en Location

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165000

L'université est à 200 mètres de l'université. Deux grands supermarchés sont à proximité. L'école nationale supérieure d'art est située à 100 mètres. La future ligne de tramway sera aménagée au bout de la rue, avec le projet urbain associé.

Les lignes de bus, le tramway et la proximité de la gare offre un potentiel de transports performants.

Rouen 80 km Paris 190 km Caen 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

55000

5075

28601

5000

6480

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

55000

5075

28601

5000

6480

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

100155

15023

85132

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

6252

750

864

344

€

521

€

Total des Charges

8210

€

684

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

5731

26.00

1295

- -

€

478

- -

108

5.72

3.77

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

134298

€

Renta :

10.81

76 Seine-Maritime

La qualité et l'esthétique de la construction, le secteur privilégié avec ses accès rapide où que vous alliez et l'atypicité de l'appartement après les travaux donnent à cet investissement une valeur patrimoniale qui ne pourra qu'augmenter au fil du temps.

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5.72

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6.22

76 Seine-Maritime

Idéal investissement sécurisé ! Ce studio face à l'université Le Havre Normandie, dans une résidence sécurisée de 2006, correspond au projet parfait pour débuter son parcours d'investisseur. La tension locative y est assurée avec un campus universitaire en forte évolution. Le nombre de logements augmente moins vite que le nombre d'étudiants. Le logement offre une vue panoramique sur la ville. Il est parfaitement conçu pour développer un projet de meublé avec la tranquillité du dernier étage avec ascenseur.

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