fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1568
Le Havre
surface en m2
25
m2
Coût global projet
100155
€
rentabilité brute
5.72
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
15023
€
revenus annuels
5731
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
100155
€
rentabilité brute
5.72
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
15023
€
revenus nets annuels
5040
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
100155
€
rentabilité brute
5.72
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
15023
€
revenus nets annuels
5040
€/an
ICM - Avis d'expert
Projet idéal pour un investissement sécurisé dans le quartier universitaire du Havre.
Le projet urbain du quartier Sainte-Marie permet une augmentation de la valeur foncière pour ce type de bien. Tension locative très forte sur ce type de logement.
La Localisation
Le quartier Sainte-Marie abrite de nombreux services dont l'université, les commerces essentiels et constitue un quartier historique du XIXème siècle.
Il concentre de nombreux logements étudiants et attire les investisseurs.
Explication détaillée du bien
Ce studio se compose d'une pièce principale de 20 m² avec une cuisine ouverte et des placards de rangement.
Une salle d'eau avec wc et une entrée distribuant le logement donne une belle surface pour un projet de studio.
Informations Complémentaires
420 € + 58 €
Descriptif des Travaux
Le logement doit être repeint en intégralité. Les sols doivent être remplacés.
Les anomalies électriques seront revues.
Une cuisine aménagée complétera l'ensemble, avec une salle d'eau modernisée.
Descriptif de l'Aménagement
Le mobilier correspond à l'aménagement d'un logement étudiant.
Descriptif de la Mise en Location
La mise en location sera facile grâce à une demande toujours plus forte des étudiants, mais également des personnes seules, ou jeunes couples pour ce type de surface.
165000
L'université est à 200 mètres de l'université. Deux grands supermarchés sont à proximité. L'école nationale supérieure d'art est située à 100 mètres. La future ligne de tramway sera aménagée au bout de la rue, avec le projet urbain associé.
Les lignes de bus, le tramway et la proximité de la gare offre un potentiel de transports performants.
Rouen 80 km Paris 190 km Caen 110 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
55000
5075
28601
5000
1
0
6480
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
55000
5075
28601
5000
1
0
6480
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
100155
15023
85132
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
6252
750
864
344
0
€
€
€
€
€
521
63
72
29
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
8210
€
684
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
5731
26.00
1295
- -
- -
€
%
€
-
-
478
- -
108
5.72
3.77
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
153398
€
Renta :
9.90
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