fiche Projet d'investissement

69 Rhône

:

projet n°

1966

Lyon

surface en m2
20
m2
Coût global projet
144077
rentabilité brute
8.33
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
21612
revenus annuels
12000
€/an
surface en m2
20
m2
Coût global projet
144077
rentabilité brute
8.33
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
21612
revenus nets annuels
10020
€/an
surface en m2
20
m2
Coût global projet
144077
rentabilité brute
8.33
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
21612
revenus nets annuels
10020
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement idéalement situé dans un quartier en plein développement, à proximité immédiate du métro et des commerces. Ce bien représente une excellente opportunité pour un projet de location courte durée grâce à son emplacement stratégique et sa praticité. Il convient également parfaitement à de la location meublée longue durée, offrant confort et accessibilité à ses futurs occupants.

La Localisation

Lyon est une ville dynamique et agréable à vivre, offrant un cadre de vie alliant modernité et patrimoine historique. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle séduit par ses quartiers animés, ses berges du Rhône et sa vieille ville pittoresque. En matière de transport, Lyon dispose d'un réseau de transports en commun performant avec métro, tramway et bus, facilitant les déplacements dans la métropole. La ville est également un centre universitaire majeur en France, attirant chaque année de nombreux étudiants, grâce à ses établissements renommés comme l'Université Lyon 1 et Sciences Po. La gastronomie lyonnaise, réputée à travers le monde, ajoute au charme de cette ville. De plus, Lyon bénéficie d'un excellent accès aux montagnes et aux activités de plein air, ce qui en fait une destination idéale pour les amoureux de la nature. C’est une ville où il fait bon vivre, tant pour les étudiants que pour les professionnels.

Explication détaillée du bien

Plateau brut à rénover entièrement, situé au deuxième étage. Proche de métro et des commerces.

Informations Complémentaires

Location courte durée estimée à hauteur de 50€ x 20 nuitées. Frais de conciergerie à déduire.

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant : Isolation des murs périphériques pour améliorer la performance énergétique Installation d’une VMC hygro B Pose d’une cuisine Création d’une salle d’eau avec WC Travaux d’électricité et de plomberie Pose des revêtements de sol et réalisation des peintures

Descriptif de l'Aménagement

L'appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

L'appartement sera proposé en location courte durée (type Airbnb) avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

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522000

Écoles maternelles : 161 Écoles élémentaires : 217 Collèges : 51 Lycées : 73 Enseignement supérieur : La ville est réputée pour ses universités et grandes écoles, attirant des étudiants du monde entier.

Métro : quatre lignes (A, B, C, D) Tramway : quatre lignes (T1, T2, T3, T4) Bus : De nombreuses lignes complètent le réseau de transports en commun, offrant une couverture étendue. Gares SNCF : Lyon-Part-Dieu et Lyon-Perrache

Villeurbanne 10 km - Vénissieux 12 km - Saint-Priest 15 km - Grenoble 150 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
83000
7667
35750
8000
1
300
9360
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
83000
7667
35750
8000
1
300
9360
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
144077
21612
122465

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8892
500
600
2400
1500
741
42
50
200
125
Total des Charges
13892
1158

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
12000
33.00
5108
- -
- -
%
-
-
1000
- -
426
8.33
4.86
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
165616
 €
 Renta :
6.46
 %

84 Vaucluse

Idéal pour un investissement locatif, cet appartement spacieux est situé dans un bel immeuble avec ascenseur. Ses beaux volumes et son balcon offrant une vue dégagée en font un bien recherché. Après rénovation, il séduira rapidement les locataires. Son emplacement privilégié garantit une forte demande. Un produit rare pour un placement sécurisé !
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Budget :
103343
 €
 Renta :
5.36
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité sur la rive droite de Rouen. Un appartement de 16 m² idéalement situé en plein coeur du quartier Préfecture à proximité du centre-ville et de ses universités. Idéalement placé pour bénéficier des futurs aménagements urbains, situé au sein d’une petite copropriété de 4 lots en cours de création aux parties communes rénovées, cette offre apporte une solution de logement aux 25 000 étudiants inscrits au sein de l’université de Rouen, chiffre en progression de 8 % sur la dernière rentrée scolaire. D’ici à 2026, ce seront plus de 5 000 nouveaux étudiants attendus sur Rouen.
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Budget :
336820
 €
 Renta :
7.20
 %

76 Seine-Maritime

Investissement Rentable et Stratégique : Immeuble de Rapport Idéalement Situé à Rouen – Quartier Hôtel de Ville Situé dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, sur la rive droite de Rouen, cet immeuble destiné à la location meublée longue durée représente une opportunité d'investissement unique. Son emplacement central garantit une forte demande locative, tandis que les travaux de rénovation effectués (rénovation énergétique, modernisation des appartements, remplacement des sols, cuisines et équipements électriques) assurent un confort optimal pour les futurs locataires, offrant ainsi un potentiel de rentabilité élevé.
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