fiche Projet d'investissement

77 Seine-et-Marne

:

projet n°

1950

PROVINS

surface en m2
101
m2
Coût global projet
258254
rentabilité brute
5.53
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
38738
revenus annuels
14280
€/an
surface en m2
101
m2
Coût global projet
258254
rentabilité brute
5.53
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
38738
revenus nets annuels
13800
€/an
surface en m2
101
m2
Coût global projet
258254
rentabilité brute
5.53
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
38738
revenus nets annuels
13800
€/an

ICM - Avis d'expert

Opportunité d'investissement à Provins, une ville chargée d'histoire et offrant une qualité de vie incomparable. Cet immeuble, idéalement situé à proximité de la gare, permet un accès direct à Paris en seulement 1h30, faisant de lui un choix privilégié pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif attractif. Le bien permet de disposer d'un bail meublé (T2) et d'un bail nu (T3).

La Localisation

Situé dans un quartier calme, cet immeuble est idéalement positionné pour attirer des locataires potentiels, gare à 3 minutes à pieds. Les points d'intérêt aux alentours offrent un cadre de vie agréable, avec la proximité de toutes les commodités nécessaires pour faciliter le quotidien, centre ville à 3 minutes.

Explication détaillée du bien

Immeuble d'une superficie de 101m² sur 3 niveaux et 2 lots d'habitations comprenant un T2 en REZ DE CHAUSSEE de 39 m2 et un T3 à l'ETAGE de 62 m2. La propriété dispose d'une cours intérieure avec annexes de stockage et grenier.

Informations Complémentaires

REZ DE CHAUSSE : 550 € HC ETAGE : 400 € actuellement, loyer susceptible d'évolution à la hausse après travaux de rénovations (dont notamment électricité, rénovation plafonds) - 600 € HC

Descriptif des Travaux

REZ DE CHAUSSE : Rénovation pour exploitation en location meublée : - Remplacement des sols par un parquet ou équivalent - Modification de la liaison chambre et séjour - Remise en peinture de l'ensemble des murs intérieurs et plafond - Remise aux normes du réseau électrique et partiellement réseau cuivre - Fourniture et pose cuisine et salle d'eau équipées ETAGE : Rénovation partielle pour exploitation en location nue : - Remise aux normes du réseau électrique y compris chauffe eau - Remise en peinture des murs intérieurs - Fourniture et pose placo au plafond y compris peinture

Descriptif de l'Aménagement

DOTATION APPARTEMENT RDC Type T2 Equipement séjour avec TV, canapé, plantes, tapis, cadres et décorations. Equipement cuisine avec micro-onde, four, vaisselle, tables, accessoires. Equipement salles d'eau y compris lave-linge, sèche serviette et accessoires. Equipement chambres avec lit double, armoire, penderie

Descriptif de la Mise en Location

Situé dans un quartier calme, cet immeuble est idéalement positionné pour attirer des locataires potentiels, gare à 3 minutes à pieds. Les points d'intérêt aux alentours offrent un cadre de vie agréable, avec la proximité de toutes les commodités nécessaires pour faciliter le quotidien, centre ville à 3 minutes.

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11958

7 écoles primaires - 4 Collèges - 5 Lycées - 32 Organismes de formations supérieures

Gare (3 min. à pieds) permettant d'accéder à Paris en 1H30

PARIS 95 Km - MELUN 49 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
140000
11884
84370
11200
2
0
10800
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
140000
11884
84370
11200
2
0
10800
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
258254
38738
219516

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
15636
1200
0
857
480
1303
100
0
72
40
Total des Charges
18173
1514

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
14280
31.00
7851
- -
- -
%
-
-
1190
- -
655
5.53
4.55
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
258254
 €
 Renta :
5.53
 %

77 Seine-et-Marne

Opportunité d'investissement à Provins, une ville chargée d'histoire et offrant une qualité de vie incomparable. Cet immeuble, idéalement situé à proximité de la gare, permet un accès direct à Paris en seulement 1h30, faisant de lui un choix privilégié pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif attractif. Le bien permet de disposer d'un bail meublé (T2) et d'un bail nu (T3).
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Budget :
179588
 €
 Renta :
5.08
 %

76 Seine-Maritime

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Budget :
114116
 €
 Renta :
6.31
 %

76 Seine-Maritime

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