fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1871

Rouen

surface en m2
25
m2
Coût global projet
127587
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
19138
revenus annuels
7680
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
127587
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19138
revenus nets annuels
7152
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
127587
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
19138
revenus nets annuels
7152
€/an

ICM - Avis d'expert

"Investissez dans un appartement unique au cœur du quartier Vieux-Marché à Rouen, offrant une rentabilité attractive et un emplacement exceptionnel." Cet appartement, idéal pour la location meublée longue durée, bénéficie d’une localisation stratégique à deux pas de la célèbre Place du Vieux-Marché, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, il séduira une clientèle professionnelle ou étudiante haut de gamme, garantissant ainsi un investissement sûr et durable dans un secteur en constante valorisation.

La Localisation

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen est idéalement situé au cœur du centre historique, à proximité de la Seine, ce qui en fait un point de départ parfait pour découvrir la ville. La Place du Vieux-Marché, célèbre pour avoir été le lieu où Jeanne d'Arc fut brûlée en 1431, est un site incontournable, marqué par une croix commémorative et dominé par l'architecture moderne de l'Église Sainte-Jeanne-d’Arc. Les rues alentour regorgent de maisons à colombages typiques, de cafés, de restaurants et de boutiques, offrant une ambiance pittoresque et animée. À quelques minutes de marche se trouvent d’autres joyaux, comme la Cathédrale Notre-Dame de Rouen, l’Aître Saint-Maclou et le Gros-Horloge, emblème de la ville. La proximité des quais de Seine permet également de profiter de balades paisibles au bord de l’eau, complétant ainsi l’expérience culturelle et historique de ce quartier incontournable. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Appartement situé au deuxième étage avec ascenseur dans une très belle copropriété bien entretenue se composant d'un grand séjour avec cuisine ouverte et d'une pièce d'eau avec wc.

Informations Complémentaires

596€ + 44€

Descriptif des Travaux

Travaux d'amélioration incluant la peinture intégrale, un réaménagement complet de la salle d'eau et de la cuisine, le remplacement intégral des sols et des radiateurs.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée estimée à hauteur de 640€ charges comprises

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
88500
7735
17160
8000
1
0
6192
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
88500
7735
17160
8000
1
0
6192
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
127587
19138
108449

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7884
650
660
461
0
657
54
55
39
0
Total des Charges
9655
805

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7680
31.00
3935
- -
- -
%
-
-
640
- -
328
6.02
4.63
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
158098
 €
 Renta :
5.67
 %

51 Marne

Alors que le futur pôle étudiant de Reims est en construction à proximité, investir maintenant dans cet appartement représente une véritable aubaine. Les travaux nécessaires d'isolation peuvent être rapidement réalisés et sont éligible à l'aide MaPrimeRénov. De plus, les charges de copropriété sont particulièrement faibles.
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Budget :
164478
 €
 Renta :
5.83
 %

80 Somme

Idéalement situé en plein centre-ville d’Amiens, à seulement quelques minutes de la gare, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Offrant un plateau brut à rénover, il représente une belle opportunité pour créer un espace moderne et fonctionnel. Son fort potentiel d’aménagement séduira les futurs locataires après travaux. Proche des commerces, des transports et des commodités, il offre un cadre de vie dynamique et pratique. Sa localisation stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une fois rénové, il ne restera pas vacant longtemps. Un investissement sûr et attractif !
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Budget :
156272
 €
 Renta :
6.30
 %

76 Seine-Maritime

Magnifique appartement traversant situé au 4ᵉ et dernier étage, en plein cœur de Dieppe. Il dispose d’un balcon filant offrant une vue imprenable sur les toits de la ville et sur la mer. Lumineux et bien agencé, il présente un grand potentiel après rénovation. Grâce à son emplacement privilégié, il se louera facilement, pour le bonheur de son propriétaire et le plaisir des locataires. À proximité des commerces, restaurants et de la plage, cet appartement allie confort et praticité. Un bien rare, parfait pour un investissement locatif, tout en profitant des avantages du dispositif Denormandie.
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