fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1865

Béziers

surface en m2

Coût global projet

106350

€

rentabilité brute

7.18

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

15953

€

revenus annuels

7632

€/an

surface en m2

Coût global projet

106350

€

rentabilité brute

7.18

Mode d'exploitation

apport préconnisé

15953

€

revenus nets annuels

7200

€/an

surface en m2

Coût global projet

106350

€

rentabilité brute

7.18

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

15953

€

revenus nets annuels

7200

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement avec un budget maîtrisé au cœur de Béziers et à proximité des points étudiants de la ville, idéal pour de la location meublée longue durée.

La Localisation

Béziers est une ville située dans le département de l’Hérault, à proximité de la mer Méditerranée et du canal du midi. Elle est bien localisée car elle est au centre d’une région touristique et attrayante. C’est la 2ème commune la plus peuplée du département après Montpellier avec 79882 habitants. L’image de Béziers au niveau national a changé depuis ces dernières années, de nombreux quartiers ont été rénovés et la sécurité a été renforcée. L’immobilier à Béziers est très recherché grâce au prix attractif au mètre carré en comparaison avec d’autres villes de l’Hérault.

Explication détaillée du bien

Appartement de 47m² situé au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, une chambre de 11m² et un coin nuit ou bureau de 8.5m², une salle d'eau avec son espace buanderie incluant de nombreux rangements. Sa proximité avec l'IUT et la faculté en fond un atout pour de la location meublée étudiante.

Informations Complémentaires

600€ + 36€

Descriptif des Travaux

La mise en peinture des murs et des portes sera faite, la reprise du bas d'un mur également. Changement de quelques radiateurs. Vérification du chauffe-eau.

Descriptif de l'Aménagement

Une partie du mobilier est déjà présent. La literie, un bureau, une machine à laver, une télévision et le nécessaire de cuisine seront achetés.

Descriptif de la Mise en Location

La mise en location sera une location meublée à l'année avec bail d'un an.

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80000

IUT et faculté à 500m, 7 écoles primaires, Allées Paul Riquet à 500m

ligne de bus à 200m, gare routière à 4000m, gare SNCF à 1.6km

Montpellier 70 km - Narbonne 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

78400

7040

7151

8000

5760

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

78400

7040

7151

8000

5760

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

106350

15953

90398

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

6576

940

540

458

€

548

€

Total des Charges

8514

€

709

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

7632

36.00

4813

- -

€

636

- -

402

7.18

5.35

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

202450

€

Renta :

4.39

76 Seine-Maritime

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Budget :

129956

€

Renta :

5.08

80 Somme

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Budget :

156272

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4.32

76 Seine-Maritime

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