fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1880

Dieppe

surface en m2
55
m2
Coût global projet
156272
rentabilité brute
4.32
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
23441
revenus annuels
6744
€/an
surface en m2
55
m2
Coût global projet
156272
rentabilité brute
4.32
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23441
revenus nets annuels
6360
€/an
surface en m2
55
m2
Coût global projet
156272
rentabilité brute
4.32
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
23441
revenus nets annuels
6360
€/an

ICM - Avis d'expert

Situé dans un bel immeuble proche de l’Hôtel de Ville et de la gare, cet appartement atypique sur trois niveaux offre un cadre de vie unique. Idéalement placé, il bénéficie d’une excellente accessibilité aux commodités et aux transports. Après une rénovation soignée, son potentiel sera pleinement révélé, attirant facilement les locataires en quête d’un logement de caractère. Son emplacement stratégique garantit un investissement sécurisé et pérenne. Une opportunité rare pour allier cachet et rentabilité.

La Localisation

Le centre-ville de Dieppe est un quartier dynamique et chargé d’histoire, situé en bord de mer. Il est traversé par la Grande Rue, une artère piétonne animée avec de nombreuses boutiques et commerces. La place du Puits-Salé constitue un point central, entouré de cafés et de restaurants. À proximité, l’église Saint-Jacques, datant du XIIIe siècle, se distingue par son architecture gothique et ses nombreuses gargouilles. Le quai Henri IV longe le port de plaisance et offre une belle promenade avec des restaurants spécialisés en fruits de mer. Le château de Dieppe, perché sur une falaise, abrite un musée et offre une vue imprenable sur la ville et l’océan. La plage de galets, bordée d’une longue esplanade, est idéale pour se détendre face à la Manche. Le marché du samedi matin, réputé pour sa convivialité et ses produits locaux, anime le centre. Dieppe est également une ville d’arts et de culture, avec plusieurs galeries et événements tout au long de l’année. Entre patrimoine et ambiance maritime, le centre-ville séduit par son charme authentique.

Explication détaillée du bien

Appartement très bien situé, en face de l'Hôtel de Ville et à quelques minutes à pied de la gare. Il est niché dans un bel immeuble, côté cour, offrant calme et charme. Ce logement atypique en triplex se compose ainsi : L’entrée et le séjour se trouvent au 1ᵉʳ étage. À l’étage inférieur, une cuisine avec salle à manger, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Enfin, au dernier étage, un bureau et une chambre complètent cet espace unique.

Informations Complémentaires

Appartement entier : 530 € + 32 €

Descriptif des Travaux

L'appartement sera entièrement rénové : Isolation des murs périphériques donnant sur l'extérieur afin d'améliorer la performance énergétique. Remplacement de deux Velux et du ballon d'eau chaude. Rénovation complète de la salle de bains et des toilettes. Installation d'une nouvelle cuisine. Mise aux normes de l'électricité, pose de nouveaux sols et peinture intégrale de l’appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Appartement loué non meublé, avec un loyer plafonné conformément au dispositif Denormandie.

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28000

11 écoles maternelles et élémentaires 5 collèges 5 lycées généraux et professionnels 2 établissements spécialisés dans le domaine sanitaire et social

Gare de Dieppe vers Rouen et Paris Réseau bus urbain et transports à la demande

Rouen 70 Km - Amiens 110 Km - Le Havre 120 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
87000
7647
53626
8000
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
87000
7647
53626
8000
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
156272
23441
132831

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9660
1200
480
405
0
805
100
40
34
0
Total des Charges
11745
979

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
6744
20.00
341
- -
- -
%
-
-
562
- -
28
4.32
2.98
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
122919
 €
 Renta :
4.39
 %

76 Seine-Maritime

Une opportunité rare d’investissement locatif dans un emplacement de premier choix, au cœur de la plus célèbre grande rue de Dieppe. Ce bien bénéficie d’une localisation exceptionnelle, alliant dynamisme commercial et proximité des commodités, dans un quartier prisé par les locataires. Proposé à un prix d’acquisition particulièrement attractif pour la zone, cet appartement offre un excellent potentiel de valorisation. Une occasion unique de combiner rendement locatif et emplacement stratégique.
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Budget :
236996
 €
 Renta :
6.38
 %

33 Gironde

Idéalement situé à quelques minutes à pied de la plage, cet appartement permet de profiter pleinement des couchers de soleil. Avec des commerces au pied de l’immeuble, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Son emplacement en fait un excellent investissement pour de la location saisonnière, tout en étant parfait comme pied-à-terre. Situé dans une résidence bien entretenue, il allie confort et accessibilité.
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Budget :
184575
 €
 Renta :
4.49
 %

95 Val-d'Oise

Appartement idéalement situé entre le centre-ville et la gare, au cœur d’une ville dynamique à seulement 40 minutes de Paris. Son emplacement stratégique offre une proximité directe avec les grands axes routiers, facilitant les déplacements. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, parfait pour valoriser son patrimoine.
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