fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1859

Béziers

surface en m2
150
m2
Coût global projet
316026
rentabilité brute
7.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
47404
revenus annuels
24660
€/an
surface en m2
150
m2
Coût global projet
316026
rentabilité brute
7.80
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
47404
revenus nets annuels
23676
€/an
surface en m2
150
m2
Coût global projet
316026
rentabilité brute
7.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
47404
revenus nets annuels
23676
€/an

ICM - Avis d'expert

Immeuble bien entretenu, situé en cœur de ville, proche de la mairie et de toutes commodités, ainsi que de la gare TGV, parcs et sites historiques. Béziers est une ville en pleine expansion, offrant des revenus locatifs réguliers.

La Localisation

A proximité de la Mairie, de l'Office de tourisme, gare, de la clinique Champeau Méditerranée, des écoles élémentaires et supérieures, parcs et sites historiques des Arènes de Béziers, Pont vieux, Pont Canal sur l'Orb et Place Emile Zola, les 9 Écluses de Fonseranes.

Explication détaillée du bien

Gare à 1,5km / Plusieurs lignes de bus à proximité

Informations Complémentaires

1er étage : T3 de 50m² avec terrasse : 600 € + 50€ - 2ème étage : T3 de 52m² avec terrasse : 615€ + 50€ - 3ème étage : T3 de 47m² : 570€ + 50€ - Garage 2 places voitures : 60€ x 2

Descriptif des Travaux

Isolation du mur gauche (côté de l'immeuble non accolé) et mise à jour du système d'intermittence / régulation des chauffages.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée meublée

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81000

6 écoles maternelles - 3 écoles primaires - 6 collèges - 4 lycées - École de classe préparatoires Henri IV - Centre Universitaire du Guesclin - Université de Montpellier

Gare à 1,5km / Plusieurs lignes de bus à proximité

Narbonne : 35km - Montpellier : 70km - Carcassonne/Perpignan : 90km - Toulouse : 190km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
255000
19176
21450
20400
5
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
255000
19176
21450
20400
5
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
316026
47404
268622

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
19512
2807
0
1480
984
1626
234
0
124
82
Total des Charges
24783
2065

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
24660
41.00
19267
- -
- -
%
-
-
2055
- -
1606
7.80
6.14
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
165616
 €
 Renta :
6.46
 %

84 Vaucluse

Idéal pour un investissement locatif, cet appartement spacieux est situé dans un bel immeuble avec ascenseur. Ses beaux volumes et son balcon offrant une vue dégagée en font un bien recherché. Après rénovation, il séduira rapidement les locataires. Son emplacement privilégié garantit une forte demande. Un produit rare pour un placement sécurisé !
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Budget :
103343
 €
 Renta :
5.36
 %

76 Seine-Maritime

Opportunité sur la rive droite de Rouen. Un appartement de 16 m² idéalement situé en plein coeur du quartier Préfecture à proximité du centre-ville et de ses universités. Idéalement placé pour bénéficier des futurs aménagements urbains, situé au sein d’une petite copropriété de 4 lots en cours de création aux parties communes rénovées, cette offre apporte une solution de logement aux 25 000 étudiants inscrits au sein de l’université de Rouen, chiffre en progression de 8 % sur la dernière rentrée scolaire. D’ici à 2026, ce seront plus de 5 000 nouveaux étudiants attendus sur Rouen.
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Budget :
336820
 €
 Renta :
7.20
 %

76 Seine-Maritime

Investissement Rentable et Stratégique : Immeuble de Rapport Idéalement Situé à Rouen – Quartier Hôtel de Ville Situé dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, sur la rive droite de Rouen, cet immeuble destiné à la location meublée longue durée représente une opportunité d'investissement unique. Son emplacement central garantit une forte demande locative, tandis que les travaux de rénovation effectués (rénovation énergétique, modernisation des appartements, remplacement des sols, cuisines et équipements électriques) assurent un confort optimal pour les futurs locataires, offrant ainsi un potentiel de rentabilité élevé.
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