fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1855

Rouen

surface en m2
84
m2
Coût global projet
191648
rentabilité brute
5.93
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
28747
revenus annuels
11364
€/an
surface en m2
84
m2
Coût global projet
191648
rentabilité brute
5.93
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
28747
revenus nets annuels
10980
€/an
surface en m2
84
m2
Coût global projet
191648
rentabilité brute
5.93
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
28747
revenus nets annuels
10980
€/an

ICM - Avis d'expert

Investissez dans un Triplex au Jardin des Plantes, Éligible au Dispositif Denormandie Cet appartement triplex, situé dans le quartier verdoyant et prisé du Jardin des Plantes à Rouen, constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Offrant un cadre de vie calme et attractif, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commodités et du centre-ville. Loué en nue, avec un loyer conforme au plafond de 11,31 €/m², ce bien garantit une excellente attractivité locative. De plus, son éligibilité au dispositif Denormandie permet de combiner rentabilité et avantages fiscaux tout en valorisant un patrimoine immobilier de qualité.

La Localisation

Le quartier du Jardin des Plantes à Rouen, situé sur la rive gauche de la Seine, offre un emplacement stratégique à la fois proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. À environ 10 minutes en voiture du cœur historique de Rouen, il bénéficie d’un cadre paisible, idéal pour les promenades, tout en étant relié aux principales attractions de la ville. Ce quartier résidentiel est également enrichi par la présence de son vaste jardin botanique, qui constitue un lieu de détente et d’évasion au cœur de la ville.

Explication détaillée du bien

Appartement triplex avec jardin, composé comme suit : Premier étage : deux chambres, un WC indépendant et une salle de douche. Deuxième étage : une cuisine et un grand séjour. Troisième étage : des combles aménageables. Ce bien offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Informations Complémentaires

915€ + 32€ de charge

Descriptif des Travaux

Rénovation complète comprenant : Réaménagement intégral des pièces pour optimiser l’espace et la fonctionnalité. Remplacement du ballon d’eau chaude et des radiateurs pour une meilleure performance énergétique. Isolation des murs périphériques, améliorant le confort thermique et acoustique. Renouvellement des pièces d’eau (salle de bain et WC) ainsi que de la cuisine, avec des installations modernes et de qualité. Aménagement du grenier, offrant un espace supplémentaire exploitable selon vos besoins. Rénovation des sols et des peintures dans l’ensemble de l’appartement, pour une finition impeccable et un style harmonieux. Cette rénovation garantit un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement adapté aux attentes actuelles.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location nue basée sur le dispositif Denormandie en zone B1, avec un loyer plafonné à 11,31 € par m².

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
7848
85800
8000
3
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
7848
85800
8000
3
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
191648
28747
162901

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11844
800
480
682
0
987
67
40
57
0
Total des Charges
13806
1150

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
11364
33.00
6961
- -
- -
%
-
-
947
- -
581
5.93
4.91
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
267654
 €
 Renta :
8.14
 %

93 Seine-Saint-Denis

Situé à proximité de la station de métro Ligne 13 - Saint-Denis Université et de l'Université Paris 8, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. La récente fusion de Pierrefitte-sur-Seine avec Saint-Denis en janvier 2025 laisse présager une hausse des prix immobiliers, alignés sur ceux de Saint-Denis. Ce bien représente ainsi un investissement sécurisé et prometteur, idéal pour une rentabilité à long terme.
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Budget :
612856
 €
 Renta :
10.28
 %

76 Seine-Maritime

Localisation d'exception : cet immeuble allie investissement patrimonial et rendement. Situé à proximité des principaux axes de transport et des commodités, il offre une accessibilité optimale. De plus, sa construction de haute qualité garantit une valorisation durable du patrimoine, tandis que les taux de location attractifs assurent un rendement stable et élevé. La hauteur sous plafond, le jardin, et les surfaces généreuses offrent un grand confort à ses occupants.
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Budget :
114116
 €
 Renta :
12.09
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans un bien d’exception au pied de la gare de Rouen : un appartement unique avec entrée indépendante, parfaitement adapté à la location courte durée. Son emplacement stratégique, à quelques pas de la gare et du centre historique, garantit une forte demande locative, que ce soit pour des voyageurs d’affaires ou des touristes séduits par les trésors culturels de Rouen, comme la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. Ce bien rare offre un excellent potentiel de rentabilité, alliant praticité, confort et attractivité, grâce à son accès direct aux principales commodités et attractions de la ville.
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