fiche Projet d'investissement
27 Eure
:
projet n°
1835
Pont saint-pierre
surface en m2
174
m2
Coût global projet
345010
€
rentabilité brute
10.67
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
51751
€
revenus annuels
36816
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
345010
€
rentabilité brute
10.67
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
51751
€
revenus nets annuels
32112
€/an
surface en m2
174
m2
Coût global projet
345010
€
rentabilité brute
10.67
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
51751
€
revenus nets annuels
32112
€/an
ICM - Avis d'expert
Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative.
Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.
La Localisation
A proximité des grandes villes normandes, membre de la Communauté de Communes de Lyons Andelle, Pont Saint Pierre bénéficie de l'activité économique du bassin d'emplois avec plus de 10 000 emplois dans les secteurs de l'industrie pharmaceutique, des services logistiques et des nouvelles technologiques.
Explication détaillée du bien
Immeuble de rapport en R+2 composé de cinq lots d'habitation, tous actuellement loués, d'un lot commercial loué (bail 3/6/9) et d'un garage loué situé dans une commune dynamique à proximité d'un bassin d'emploi majeur.
Informations Complémentaires
Lot 1 : 339 € + 55 €
Lot 2 : 391 € + 65 €
Lot 3 : 419 € + 55 €
Lot 4 : 378 € + 55 €
Lot 5 : 426 € + 55 €
Lot 6 (commerce) : 595 € (Loyer HC) + 67 € (taxe foncière) + 48 € charges
Lot 7 : (Garage) : 61 € (Hors gestion locative Square Habitat)
Descriptif des Travaux
- Reprise des marches de l'escalier commun d'accès aux étages (pris en charge par l'actuel propriétaire).
- Remplacement de la descente située dans le local commercial.
- Remplacement des ballons d'eau chaude et des radiateurs de tous les lots pour améliorer la note énergétique.
- Remplacement de la porte d'entrée de l'appartement lot 1
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Location longue durée
1140
- Ecole maternelle & primaire - Collège & Lycée - Piscine intercommunale - Centre de loisir - Commerces de proximités (Fleuriste, boulanger, charcutier, joaillier, .... ) - Centre commercial
- Gare SNCF de Louviers TER quotidiens Paris et Rouen - Transport urbain réguliers vers Rouen, Gisors, Evreux ....
Paris 150 km - Rouen 30 km - Louviers 27 km - Val de Reuil 27 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
42400
20960
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
262000
19650
42400
20960
5
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
345010
51751
293258
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
21252
2573
0
2209
4704
€
€
€
€
€
1771
214
0
185
392
€
€
€
€
€
Total des Charges
30738
€
2561
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
36816
53.00
33409
- -
- -
€
%
€
-
-
3068
- -
2785
10.67
7.92
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
135017
€
Renta :
6.10
%
49 Maine-et-Loire
Extraordinaire. Localisation N1 à proximité immédiate de la plus grande université d'Angers. Petite copropriété récente sans travaux, parking, grand, lumineux, une vue magnifique sur les jardins, et cerise sur le gâteau, vendu avec un mobilier complet. Vendu en off market pour un prix nettement en dessous du marché. Une occasion à ne pas manquer.
En savoir +
Budget :
267654
€
Renta :
8.14
%
93 Seine-Saint-Denis
Situé à proximité de la station de métro Ligne 13 - Saint-Denis Université et de l'Université Paris 8, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. La récente fusion de Pierrefitte-sur-Seine avec Saint-Denis en janvier 2025 laisse présager une hausse des prix immobiliers, alignés sur ceux de Saint-Denis. Ce bien représente ainsi un investissement sécurisé et prometteur, idéal pour une rentabilité à long terme.
En savoir +
Budget :
612856
€
Renta :
10.28
%
76 Seine-Maritime
Localisation d'exception : cet immeuble allie
investissement patrimonial et rendement. Situé à
proximité des principaux axes de transport et des
commodités, il offre une accessibilité optimale. De
plus, sa construction de haute qualité garantit une
valorisation durable du patrimoine, tandis que les
taux de location attractifs assurent un rendement
stable et élevé. La hauteur sous plafond, le jardin,
et les surfaces généreuses offrent un grand
confort à ses occupants.
En savoir +
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