fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1829

Rouen

surface en m2
25
m2
Coût global projet
132726
rentabilité brute
5.70
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
19909
revenus annuels
7560
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
132726
rentabilité brute
5.70
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19909
revenus nets annuels
7272
€/an
surface en m2
25
m2
Coût global projet
132726
rentabilité brute
5.70
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
19909
revenus nets annuels
7272
€/an

ICM - Avis d'expert

"Investissez dans un appartement unique au cœur du quartier Vieux-Marché à Rouen, offrant une rentabilité attractive et un emplacement exceptionnel." Cet appartement, idéal pour la location meublée longue durée, bénéficie d’une localisation stratégique à deux pas de la célèbre Place du Vieux-Marché, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, il séduira une clientèle professionnelle ou étudiante haut de gamme, garantissant ainsi un investissement sûr et durable dans un secteur en constante valorisation.

La Localisation

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen est idéalement situé au cœur du centre historique, à proximité de la Seine, ce qui en fait un point de départ parfait pour découvrir la ville. La Place du Vieux-Marché, célèbre pour avoir été le lieu où Jeanne d'Arc fut brûlée en 1431, est un site incontournable, marqué par une croix commémorative et dominé par l'architecture moderne de l'Église Sainte-Jeanne-d’Arc. Les rues alentour regorgent de maisons à colombages typiques, de cafés, de restaurants et de boutiques, offrant une ambiance pittoresque et animée. À quelques minutes de marche se trouvent d’autres joyaux, comme la Cathédrale Notre-Dame de Rouen, l’Aître Saint-Maclou et le Gros-Horloge, emblème de la ville. La proximité des quais de Seine permet également de profiter de balades paisibles au bord de l’eau, complétant ainsi l’expérience culturelle et historique de ce quartier incontournable. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Appartement se composant d'une cuisine, d'une salle de douche avec wc et d'un grand séjour. L'appartement dispose d'une hauteur sous plafond de 3m40.

Informations Complémentaires

606 € + 24 €

Descriptif des Travaux

Isolation des murs périphérique, reprise de l'électricité et peinture dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier du Vieux-Marché à Rouen est idéalement situé au cœur du centre historique, à proximité de la Seine, ce qui en fait un point de départ parfait pour découvrir la ville. La Place du Vieux-Marché, célèbre pour avoir été le lieu où Jeanne d'Arc fut brûlée en 1431, est un site incontournable, marqué par une croix commémorative et dominé par l'architecture moderne de l'Église Sainte-Jeanne-d’Arc. Les rues alentour regorgent de maisons à colombages typiques, de cafés, de restaurants et de boutiques, offrant une ambiance pittoresque et animée. À quelques minutes de marche se trouvent d’autres joyaux, comme la Cathédrale Notre-Dame de Rouen, l’Aître Saint-Maclou et le Gros-Horloge, emblème de la ville. La proximité des quais de Seine permet également de profiter de balades paisibles au bord de l’eau, complétant ainsi l’expérience culturelle et historique de ce quartier incontournable. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7506
25741
8000
1
0
6480
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7506
25741
8000
1
0
6480
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
132726
19909
112817

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8208
600
360
454
0
684
50
30
38
0
Total des Charges
9622
802

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7560
31.00
4085
- -
- -
%
-
-
630
- -
341
5.70
4.63
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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Budget :
165616
 €
 Renta :
6.46
 %

84 Vaucluse

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Budget :
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 €
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5.36
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76 Seine-Maritime

Opportunité sur la rive droite de Rouen. Un appartement de 16 m² idéalement situé en plein coeur du quartier Préfecture à proximité du centre-ville et de ses universités. Idéalement placé pour bénéficier des futurs aménagements urbains, situé au sein d’une petite copropriété de 4 lots en cours de création aux parties communes rénovées, cette offre apporte une solution de logement aux 25 000 étudiants inscrits au sein de l’université de Rouen, chiffre en progression de 8 % sur la dernière rentrée scolaire. D’ici à 2026, ce seront plus de 5 000 nouveaux étudiants attendus sur Rouen.
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 Renta :
7.20
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76 Seine-Maritime

Investissement Rentable et Stratégique : Immeuble de Rapport Idéalement Situé à Rouen – Quartier Hôtel de Ville Situé dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, sur la rive droite de Rouen, cet immeuble destiné à la location meublée longue durée représente une opportunité d'investissement unique. Son emplacement central garantit une forte demande locative, tandis que les travaux de rénovation effectués (rénovation énergétique, modernisation des appartements, remplacement des sols, cuisines et équipements électriques) assurent un confort optimal pour les futurs locataires, offrant ainsi un potentiel de rentabilité élevé.
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