fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1819

Mont-Saint-Aignan

surface en m2
34
m2
Coût global projet
172360
rentabilité brute
8.01
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
25854
revenus annuels
13800
€/an
surface en m2
34
m2
Coût global projet
172360
rentabilité brute
8.01
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25854
revenus nets annuels
12336
€/an
surface en m2
34
m2
Coût global projet
172360
rentabilité brute
8.01
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
25854
revenus nets annuels
12336
€/an

ICM - Avis d'expert

Découvrez un appartement d’exception à Mont-Saint-Aignan, idéal pour la location courte durée, situé dans une copropriété bourgeoise prisée et offrant une vue panoramique spectaculaire sur Rouen. Ce bien unique allie le charme de l’ancien et le confort moderne, avec un emplacement stratégique à proximité immédiate de la ville, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Parfaitement adapté pour séduire les touristes et les professionnels, cet appartement présente un fort potentiel de rentabilité grâce à sa localisation privilégiée et à son cadre élégant et raffiné. Une opportunité rare pour un investissement alliant prestige et performance.

La Localisation

Le quartier du Belvédère à Mont-Saint-Aignan bénéficie d’un emplacement stratégique grâce à sa proximité immédiate avec Rouen, offrant un accès rapide aux infrastructures économiques, culturelles et universitaires de la région. Ce quartier résidentiel, calme et verdoyant, est idéalement situé à quelques minutes des principaux axes routiers et du campus de l’Université de Rouen. Parmi ses attractions, on trouve des édifices historiques comme l’église Saint-Thomas et les vestiges de l’Hospice du Mont-aux-Malades, témoins de son riche passé. Les collines environnantes offrent des panoramas magnifiques sur la vallée de la Seine et la ville de Rouen. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Plateau à aménager situé au 2ème étage d'une belle copropriété.

Informations Complémentaires

Location courte durée estimée à hauteur de 50 € x 23 nuitées. Frais de conciergerie de 20% à déduire.

Descriptif des Travaux

Travaux complets comprenant la rénovation intégrale des sols, l’isolation thermique et acoustique, le remplacement des fenêtres, l’aménagement d’une pièce d’eau, l’installation d’une cuisine équipée, la mise en peinture de l’ensemble de l’appartement, ainsi que le renouvellement des radiateurs, du ballon d’eau chaude et de l’installation électrique.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier du Belvédère à Mont-Saint-Aignan bénéficie d’un emplacement stratégique grâce à sa proximité immédiate avec Rouen, offrant un accès rapide aux infrastructures économiques, culturelles et universitaires de la région. Ce quartier résidentiel, calme et verdoyant, est idéalement situé à quelques minutes des principaux axes routiers et du campus de l’Université de Rouen. Parmi ses attractions, on trouve des édifices historiques comme l’église Saint-Thomas et les vestiges de l’Hospice du Mont-aux-Malades, témoins de son riche passé. Les collines environnantes offrent des panoramas magnifiques sur la vallée de la Seine et la ville de Rouen. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
8540
48621
8000
1
0
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
100000
8540
48621
8000
1
0
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
172360
25854
146506

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10656
550
480
2760
1080
888
46
40
230
90
Total des Charges
15526
1294

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
13800
35.00
7204
- -
- -
%
-
-
1150
- -
601
8.01
5.18
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
267654
 €
 Renta :
8.14
 %

93 Seine-Saint-Denis

Situé à proximité de la station de métro Ligne 13 - Saint-Denis Université et de l'Université Paris 8, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. La récente fusion de Pierrefitte-sur-Seine avec Saint-Denis en janvier 2025 laisse présager une hausse des prix immobiliers, alignés sur ceux de Saint-Denis. Ce bien représente ainsi un investissement sécurisé et prometteur, idéal pour une rentabilité à long terme.
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Budget :
612856
 €
 Renta :
10.28
 %

76 Seine-Maritime

Localisation d'exception : cet immeuble allie investissement patrimonial et rendement. Situé à proximité des principaux axes de transport et des commodités, il offre une accessibilité optimale. De plus, sa construction de haute qualité garantit une valorisation durable du patrimoine, tandis que les taux de location attractifs assurent un rendement stable et élevé. La hauteur sous plafond, le jardin, et les surfaces généreuses offrent un grand confort à ses occupants.
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Budget :
114116
 €
 Renta :
12.09
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans un bien d’exception au pied de la gare de Rouen : un appartement unique avec entrée indépendante, parfaitement adapté à la location courte durée. Son emplacement stratégique, à quelques pas de la gare et du centre historique, garantit une forte demande locative, que ce soit pour des voyageurs d’affaires ou des touristes séduits par les trésors culturels de Rouen, comme la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. Ce bien rare offre un excellent potentiel de rentabilité, alliant praticité, confort et attractivité, grâce à son accès direct aux principales commodités et attractions de la ville.
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