fiche Projet d'investissement

34 Hérault

:

projet n°

1803

Béziers

surface en m2

140

Coût global projet

217591

€

rentabilité brute

6.07

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

32639

€

revenus annuels

13200

€/an

surface en m2

140

Coût global projet

217591

€

rentabilité brute

6.07

Mode d'exploitation

apport préconnisé

32639

€

revenus nets annuels

12576

€/an

surface en m2

140

Coût global projet

217591

€

rentabilité brute

6.07

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

32639

€

revenus nets annuels

12576

€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement spacieux de 140m² avec ses hauteurs sous plafond et son puits de lumière, offre un espace rare en plein cœur de la ville de Béziers, qui est actuellement en pleine expansion avec toutes commodités à proximité ainsi que la gare TGV, parcs et sites historiques. Le charme de cet appartement et son emplacement en font un très bel investissement. Le secteur étant en développement et la ville de plus en plus attractive, il assurera ainsi une valorisation continue des revenus locatifs.

La Localisation

A proximité de la Mairie, de l'Office de tourisme, gare, de la clinique Champeau Méditerranée, des écoles élémentaires et supérieures, parcs et sites historiques des Arènes de Béziers, Pont vieux, Pont Canal sur l'Orb et Place Emile Zola, les 9 Écluses de Fonseranes.

Explication détaillée du bien

Magnifique appartement meublé, tout en parquet de 140m², composé de 3 chambres, d'un grand salon lumineux, d'une mezzanine mansardée aménagée en espace lecture, d'une cuisine spacieuse et ouverte sur l'espace repas et salon avec un cellier, de deux salles de bain et d'une cave.

Informations Complémentaires

1048€ + 52€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée meublée

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81000

3 écoles maternelles - 3 écoles primaires - 6 collèges - 4 lycées - École de classe préparatoires Henri IV - Centre Universitaire du Guesclin - Université de Montpellier

Gare à 1,5km / Plusieurs lignes de bus à proximité

Narbonne : 35km - Montpellier : 70km - Carcassonne : 90km - Perpignan : 95km - Toulouse : 190km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

188000

14551

15040

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

188000

14551

15040

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

217591

32639

184952

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

13452

2080

780

792

€

1121

173

€

Total des Charges

17104

€

1425

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

13200

30.00

5644

- -

€

1100

- -

471

6.07

4.39

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

114814

€

Renta :

6.17

76 Seine-Maritime

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156314

€

Renta :

5.20

76 Seine-Maritime

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Budget :

167745

€

Renta :

10.52

80 Somme

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus: le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes seront à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.

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