fiche Projet d'investissement

93 Seine-Saint-Denis

:

projet n°

1801

Romainville

surface en m2
134
m2
Coût global projet
649577
rentabilité brute
5.17
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
97437
revenus annuels
33600
€/an
surface en m2
134
m2
Coût global projet
649577
rentabilité brute
5.17
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
97437
revenus nets annuels
32400
€/an
surface en m2
134
m2
Coût global projet
649577
rentabilité brute
5.17
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
97437
revenus nets annuels
32400
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet immeuble mixte, idéalement situé à proximité du métro L11, représente une opportunité d'investissement de qualité. Il comprend un local commercial déjà loué depuis plusieurs années, assurant un revenu stable. La zone bénéficie de projets de développement urbain, offrant un potentiel de valorisation. De plus, l'immeuble offre la possibilité d'ajouter un étage, augmentant ainsi son potentiel de rentabilité. Un investissement sécurisé avec une belle perspective d'évolution.

La Localisation

Romainville, située en Seine-Saint-Denis, est une commune en pleine mutation urbaine. Ses infrastructures combinent habitat ancien, pavillonnaire, et projets modernes comme des écoquartiers. Elle dispose d’équipements publics diversifiés : écoles, médiathèque, complexes sportifs, et parcs tels que la Sapinière. L’économie locale repose sur les PME, le commerce de proximité et, de plus en plus, les industries créatives. Des projets liés au Grand Paris visent à renforcer son attractivité économique. Côté transports, Romainville bénéficie de lignes de bus, de métro L11 et du futur tramway T1. Reliée à l’A3, la ville est facilement accessible en voiture. Ce dynamisme, combiné à des initiatives écologiques, façonne une commune moderne et connectée.

Explication détaillée du bien

Ensemble immobilier à usage mixte à quelques minutes à pied des commerces et du métro L11. Rez-de-chaussée : 1 local commercial de 65 m² loué en bail 3/6/9. Sous-sol : surface de 50 m² environ rattaché au local commercial 1er étage : via un accès indépendant A droite, un appartement T2 Bis en duplex de 57,13 m² de surface au sol (40,44 m² carrez) A gauche, un appartement T1Bis en duplex de 51 m² de surface au sol (28,92 m² carrez). Compteur électrique et chauffage individuel pour chaque lot.

Informations Complémentaires

Local commercial : 1000 € Appartement T2 : 1000 € + 50 € Appartement T1Bis : 700 € + 50 €

Descriptif des Travaux

Nous prévoyons les travaux suivants dans les appartements : Isolation des murs périphériques et des plafonds pour améliorer la performance énergétique. Pose des cuisines. Réfection des salles d'eau et des WC. Travaux de peinture. Remplacement des radiateurs et des ballons d'eau chaude. Remplacement des sols pour le T1Bis.

Descriptif de l'Aménagement

Les appartements seront entièrement repensés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les couleurs murales et les revêtements de sol seront choisis avec soin pour plaire à vos futurs locataires, afin de se démarquer de la concurrence et de créer un espace chaleureux et accueillant. L’ensemble de l’électroménager sera inclus dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée pour les appartements Le local commercial est loué en bail 3/6/9

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31469

8 écoles maternelles 9 écoles primaires 2 collèges 2 lycées

Métro L11 Réseau des bus Arrivé prochainement du tramway T1

Les Lilas 1,5 km - Bagnolet 3 km - Paris 3 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
460000
33212
96526
36800
3
0
23040
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
460000
33212
96526
36800
3
0
23040
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
649577
97437
552140

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
39288
3145
0
2016
1200
3274
262
0
168
100
Total des Charges
45649
3804

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
33600
28.00
15190
- -
- -
%
-
-
2800
- -
1266
5.17
4.19
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
649577
 €
 Renta :
5.17
 %

93 Seine-Saint-Denis

Cet immeuble mixte, idéalement situé à proximité du métro L11, représente une opportunité d'investissement de qualité. Il comprend un local commercial déjà loué depuis plusieurs années, assurant un revenu stable. La zone bénéficie de projets de développement urbain, offrant un potentiel de valorisation. De plus, l'immeuble offre la possibilité d'ajouter un étage, augmentant ainsi son potentiel de rentabilité. Un investissement sécurisé avec une belle perspective d'évolution.
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Budget :
220913
 €
 Renta :
5.97
 %

49 Maine-et-Loire

Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, dans un quartier bourgeois avec de nombreux campus universitaires accessibles à pieds. Un bâtiment récent en excellent état avec faibles charges, aucun travaux à prévoir, et une stratégie locative en co-location meublée qui permettra une belle rentabilité.
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Budget :
217591
 €
 Renta :
6.07
 %

34 Hérault

Cet appartement spacieux de 140m² avec ses hauteurs sous plafond et son puits de lumière, offre un espace rare en plein cœur de la ville de Béziers, qui est actuellement en pleine expansion avec toutes commodités à proximité ainsi que la gare TGV, parcs et sites historiques. Le charme de cet appartement et son emplacement en font un très bel investissement. Le secteur étant en développement et la ville de plus en plus attractive, il assurera ainsi une valorisation continue des revenus locatifs.
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