fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1798

Rouen

surface en m2
23
m2
Coût global projet
111009
rentabilité brute
7.03
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
16651
revenus annuels
7800
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
111009
rentabilité brute
7.03
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
16651
revenus nets annuels
7320
€/an
surface en m2
23
m2
Coût global projet
111009
rentabilité brute
7.03
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
16651
revenus nets annuels
7320
€/an

ICM - Avis d'expert

Appartement de Charme dans le Quartier Saint-Hilaire à Rouen – Rentabilité et Emplacement Idéal. Investissez dans un appartement plein de caractère, situé dans le prisé quartier Saint-Hilaire de Rouen. Offrant un emplacement stratégique à proximité des commodités, des transports et des attractions majeures de la ville, ce bien est idéal pour de la location meublée classique, répondant aux besoins d’une clientèle variée. Profitez d’une rentabilité attractive et d’un cadre de vie unique dans un secteur en forte demande.

La Localisation

Le quartier Saint-Hilaire de Rouen offre un cadre de vie paisible et authentique à la lisière du centre historique, combinant charme résidentiel et proximité stratégique. Dominé par l’église Saint-Hilaire, un monument historique emblématique, le quartier bénéficie également de la proximité immédiate du Jardin des Plantes, un écrin de verdure idéal pour les balades et moments de détente. À cela s’ajoutent des commerces de proximité et des marchés locaux qui animent les rues tout en préservant une atmosphère conviviale. Situé à quelques minutes du centre-ville de Rouen et de ses attractions phares telles que la Cathédrale et le Gros-Horloge, le quartier Saint-Hilaire est aussi parfaitement desservi par les transports en commun, faisant de cet emplacement un choix pratique et attractif. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Cet appartement se compose de 2 pièces, dont une chambre confortable et une salle d'eau moderne, et une cave;

Informations Complémentaires

Location meublée classique estimée à hauteur de 610 € + 40€

Descriptif des Travaux

Reprise partielle de l'électricité, isolation des murs périphérique, réaménagement de la pièce d'eau et de la cuisine et peinture dans l'ensemble de l'appartement.

Descriptif de l'Aménagement

Aménagement complet et nécessaire imaginé par notre décoratrice pour le confort de son locataire

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée classique estimée à hauteur de 650€

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
58000
5649
28601
8000
1
5000
5760
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
58000
5649
28601
8000
1
5000
5760
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
111009
16651
94358

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7020
500
600
468
0
585
42
50
39
0
Total des Charges
8588
716

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7800
38.00
5444
- -
- -
%
-
-
650
- -
454
7.03
5.61
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
267654
 €
 Renta :
8.14
 %

93 Seine-Saint-Denis

Situé à proximité de la station de métro Ligne 13 - Saint-Denis Université et de l'Université Paris 8, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. La récente fusion de Pierrefitte-sur-Seine avec Saint-Denis en janvier 2025 laisse présager une hausse des prix immobiliers, alignés sur ceux de Saint-Denis. Ce bien représente ainsi un investissement sécurisé et prometteur, idéal pour une rentabilité à long terme.
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Budget :
612856
 €
 Renta :
10.28
 %

76 Seine-Maritime

Localisation d'exception : cet immeuble allie investissement patrimonial et rendement. Situé à proximité des principaux axes de transport et des commodités, il offre une accessibilité optimale. De plus, sa construction de haute qualité garantit une valorisation durable du patrimoine, tandis que les taux de location attractifs assurent un rendement stable et élevé. La hauteur sous plafond, le jardin, et les surfaces généreuses offrent un grand confort à ses occupants.
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Budget :
114116
 €
 Renta :
12.09
 %

76 Seine-Maritime

Investissez dans un bien d’exception au pied de la gare de Rouen : un appartement unique avec entrée indépendante, parfaitement adapté à la location courte durée. Son emplacement stratégique, à quelques pas de la gare et du centre historique, garantit une forte demande locative, que ce soit pour des voyageurs d’affaires ou des touristes séduits par les trésors culturels de Rouen, comme la cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. Ce bien rare offre un excellent potentiel de rentabilité, alliant praticité, confort et attractivité, grâce à son accès direct aux principales commodités et attractions de la ville.
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