fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1772

Corbeil-Essonnes

surface en m2
40
m2
Coût global projet
153862
rentabilité brute
7.25
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
23079
revenus annuels
11155
€/an
surface en m2
40
m2
Coût global projet
153862
rentabilité brute
7.25
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23079
revenus nets annuels
9888
€/an
surface en m2
40
m2
Coût global projet
153862
rentabilité brute
7.25
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
23079
revenus nets annuels
9888
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement idéalement situé en centre-ville à deux pas de la gare RER sera idéal pour la location meublée puisqu'il dispose également d'un parking. Zone idéale en croissance régulière.

La Localisation

Située au sud-est de l’Île-de-France dans le département de l’Essonne, la commune de Corbeil-Essonnes est membre du Grand Paris Sud, pôle majeur de développement métropolitain de la région Ile-de-France. Nichée à la confluence de l’Essonne et de la Seine, cette ville attractive possède un rayonnement économique important. Elle accueille de grandes entreprises telles que XFAB, le Génopole (1er Biocluster français), Safran, les Grands Moulins … et bénéficie de la proximité du bassin d’emploi d’Évry (située à 10 minutes) l’un des plus importants pôles économiques de la Région (40 000 emplois). Avec ses commerces, des évènements, et de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, la ville de Corbeil-Essonnes offre un cadre de vie agréable à ses habitants.

Explication détaillée du bien

L'appartement est très bien situé entre la gare et la mairie, à 50m du centre-ville historique. A proximité de tous les commerces et à quelques minutes des bords de Seine et de l'Essonne. L'appartement donne sur une rue calme. Une entrée avec placard dessert la pièce de vie où se trouve la cuisine ouverte avec un bar, la pièce très lumineuse exposée sud ouest s'ouvre sur un beau balcon. Le couloir d'entrée amène vers la chambre sur jardin au calme. Une salle d'eau avec WC est située dans le dégagement d'entrée de la chambre. Une place de parking sécurisé complète ce bien.

Informations Complémentaires

Loyer 824€ + 106€

Descriptif des Travaux

Travaux de réaménagement de l'ensemble de la cuisine, meubles, plan de travail. Peinture couleur sur 2 murs pièce de vie et bar cuisine avec plan bar à carreler + papier peint 1 mur et 1 mur couleur dans la chambre.

Descriptif de l'Aménagement

Mobilier pour espace repas, salon, balcon, rangements, dressing et coin bureau dans la chambre. Décoration soignée par notre architecte d'intérieur.

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée

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52683

Grands Moulins de Corbeil Institut de Formation en soins infirmiers Institut de Formation manipulateurs électroradiologie Campus universitaire à Evry et Génopole

3 minutes à pied de la gare RER D de Corbeil-Essonnes 5 lignes de bus à moins de 5 minutes A6 - RN7

Orly 19 km – Paris 35 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9912
7151
9600
1
0
7200
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
120000
9912
7151
9600
1
0
7200
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
153862
23079
130783

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
9492
1295
1584
670
0
791
108
132
56
0
Total des Charges
13041
1087

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
11155
33.00
5722
- -
- -
%
-
-
930
- -
477
7.25
4.94
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
262755
 €
 Renta :
7.97
 %

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Budget :
159807
 €
 Renta :
6.76
 %

91 Essonne

Cet appartement bénéficie d'une situation idéale, à seulement quelques minutes à pied de la gare, des commerces et de la Seine. Il offre un cadre de vie agréable, avec un accès rapide aux transports et aux services. Il représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, particulièrement dans une ville où la demande de logements est forte. Proposé en location vide, il répondra parfaitement aux attentes des locataires recherchant confort et proximité des commodités. Un choix judicieux pour un placement durable.
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Budget :
824021
 €
 Renta :
5.17
 %

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