fiche Projet d'investissement

18 Cher

:

projet n°

1599

Bourges

surface en m2
42
m2
Coût global projet
129463
rentabilité brute
7.06
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
19419
revenus annuels
9144
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
129463
rentabilité brute
7.06
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
19419
revenus nets annuels
9000
€/an
surface en m2
42
m2
Coût global projet
129463
rentabilité brute
7.06
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
19419
revenus nets annuels
9000
€/an

ICM - Avis d'expert

Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, au cœur du centre historique de Bourges, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services. De très faibles charges sur cette petite copropriété de 4 lots en syndic bénévole. Travaux et ameublement à réaliser pour une stratégie locative en location meublée qui permettra une belle rentabilité.

La Localisation

Bien situé au cœur du centre ville historique, à deux pas des principaux attraits touristiques de la ville, Cathédrale de Bourges, Palais Jacques Cœur, Marais.

Explication détaillée du bien

T3 en duplex, 42m² de surface loi carrez, 58m² au sol. 2 chambres, cuisine équipée, salle d'eau et wc. L'ensemble est entièrement meublé avec goût et plein de charme, notamment grâce à son parquet et ses poutres apparentes.

Informations Complémentaires

750€ +12€ de charges

Descriptif des Travaux

Isolation intérieur des murs périphériques, nouveaux radiateurs électriques, VMC hygro, cuisine et salle d'eau refaites à neuf.

Descriptif de l'Aménagement

Cuisine entièrement équipée, deux chambres et un salon séjour entièrement meublées avec goût.

Descriptif de la Mise en Location

Location longue durée meublée

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64000

Centre historique, commerces, Ecoles

Gare/TER, Bus de ville

Paris 250 km - Tours 160 km - Clermont-fd 190 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
62640
5963
42900
5000
1
0
12960
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
62640
5963
42900
5000
1
0
12960
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
129463
19419
110044

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
8040
548
180
549
0
670
46
15
46
0
Total des Charges
9317
776

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
9144
41.00
7695
- -
- -
%
-
-
762
- -
642
7.06
6.08
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
278176
 €
 Renta :
7.36
 %

76 Seine-Maritime

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Budget :
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 €
 Renta :
9.41
 %

91 Essonne

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Budget :
483483
 €
 Renta :
5.25
 %

59 Nord

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