fiche Projet d'investissement

91 Essonne

:

projet n°

1581

Évry-Courcouronnes

surface en m2
46
m2
Coût global projet
178498
rentabilité brute
10.36
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
26775
revenus annuels
18485
€/an
surface en m2
46
m2
Coût global projet
178498
rentabilité brute
10.36
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
26775
revenus nets annuels
15096
€/an
surface en m2
46
m2
Coût global projet
178498
rentabilité brute
10.36
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
26775
revenus nets annuels
15096
€/an

ICM - Avis d'expert

Cet appartement avec petit jardin est parfaitement adapté à la location de courte durée. Son plan fonctionnel, sa proximité des transports et commerces ainsi qu'un parking sécurisé en font un bien très intéressant pour ce type de location. La demande y est particulièrement forte en raison de la dynamique du bassin d'emplois à Évry-Courcouronnes et aux alentours.

La Localisation

Évry, préfecture du département de l’Essonne, est située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris. Les déplacements vers la capitale y sont faciles grâce aux quatre gares RER de la ville. Les axes autoroutiers A6, A10, A3 et A4 ainsi que les routes N7 et D88 permettant également d’accéder facilement à Paris et aux aéroports Orly et Roissy ainsi que dans l'ensemble de l'Ile-de-France. L'attractivité de la ville se développe sans cesse avec plus de 6800 entreprises sur son territoire. Elle fait partie des grands centres scientifiques français avec une petite centaine d’entreprises de biotechnologie. Évry possède également le premier centre commercial régional, Le Spot, anciennement Évry 2, qui constitue une activité économique dynamique. En termes de loisir culturel et sportif, la ville dispose d’un cinéma, un théâtre, une piscine, une patinoire... De plus, on compte plus de 300 commerces variés dans toute la ville et ses quartiers.

Explication détaillée du bien

Appartement très fonctionnel, lumineux et spacieux de deux pièces en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée et bien tenue. L'appartement se compose d'une entrée, un séjour avec accès à un jardin privatif de 15m2, une cuisine indépendante aménagée, une chambre, salle de bains entièrement refaite et WC séparé. Une place de parking en sous-sol, terrasse et jardin privatif.

Informations Complémentaires

Moyenne d'occupation de 22 nuits par mois à 70€ la nuit, soit 1540€/mois.

Descriptif des Travaux

Reprises des murs et plafonds + Peinture: couloir, salon et chambre. Pose de papier peint WC. Aménagement menuiserie panneaux muraux Réaménagement cuisine : meubles, plan de travail, crédence, électroménager. SDB : équipements, placards, rangements divers et miroir Aménagement placards entrée + remplacement serrure 3 points

Descriptif de l'Aménagement

Installation des rangements, dressings, meubles, chambre, cuisine, SDB, salon + aménagement mobilier et clôture extérieur. Décoration soignée et équipement total de l'appartement par notre architecte d'intérieur pour le confort de vos voyageurs.

Descriptif de la Mise en Location

Évry, préfecture du département de l’Essonne, est située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris. Les déplacements vers la capitale y sont faciles grâce aux quatre gares RER de la ville. Les axes autoroutiers A6, A10, A3 et A4 ainsi que les routes N7 et D88 permettant également d’accéder facilement à Paris et aux aéroports Orly et Roissy ainsi que dans l'ensemble de l'Ile-de-France. L'attractivité de la ville se développe sans cesse avec plus de 6800 entreprises sur son territoire. Elle fait partie des grands centres scientifiques français avec une petite centaine d’entreprises de biotechnologie. Évry possède également le premier centre commercial régional, Le Spot, anciennement Évry 2, qui constitue une activité économique dynamique. En termes de loisir culturel et sportif, la ville dispose d’un cinéma, un théâtre, une piscine, une patinoire... De plus, on compte plus de 300 commerces variés dans toute la ville et ses quartiers.

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66177

Université d’Evry-Val d’Essonne Institut Mines-Télécom Business School ENSIIE - École nationale supérieure d'informatique pour l'industrie et l'entreprise IUT - IUP - CNAM - Télécom Sud Paris Aéroports d'OrlyFaculté des métiers de l'Essonne Genopole

À moins de 8 minutes de la gare RER D Évry-Courcouronnes centre Tramway T12 Express à 5 minutes Réseau de bus

Orly 18 km – Paris 26 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
9568
28601
8050
1
0
17280
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
115000
9568
28601
8050
1
0
17280
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
178498
26775
151723

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11184
924
2436
3697
1440
932
77
203
309
120
Total des Charges
19681
1640

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
18485
38.00
8792
- -
- -
%
-
-
1540
- -
733
10.36
5.60
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

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 €
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