fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1598

Le Havre

surface en m2

Coût global projet

117566

€

rentabilité brute

6.74

Mode d'exploitation

Location meublée

apport NECESSAIRE

17635

€

revenus annuels

7920

€/an

surface en m2

Coût global projet

117566

€

rentabilité brute

6.74

Mode d'exploitation

apport préconnisé

17635

€

revenus nets annuels

7440

€/an

surface en m2

Coût global projet

117566

€

rentabilité brute

6.74

Mode d'exploitation

Location meublée

apport préconnisé

17635

€

revenus nets annuels

7440

€/an

ICM - Avis d'expert

Cette opportunité permet de réaliser un beau T2 avec de bons volumes, sans vis à vis et au calme. La location sera simple et rapide. L'immeuble est bien tenu.

La Localisation

Le quartier Sainte-Marie abrite de nombreux services dont l'université, les commerces essentiels et constitue un quartier historique du XIXème siècle. Il concentre de nombreux logements étudiants et attire les investisseurs.

Explication détaillée du bien

Le bien est composé d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre (actuellement en grande cuisine de 9.3 m²) et d'une salle de douche avec wc.

Informations Complémentaires

620 € + 40 €

Descriptif des Travaux

Des travaux d'isolation devront être mis en œuvre sur les murs donnant sur l'extérieur pour faire remonter le DPE. La cuisine devra être déplacée dans la pièce du milieu de l'appartement pour que l'actuelle cuisine, devienne une chambre avec sa salle de douche qui sera entièrement rénovée. L'ensemble des peintures et des sols devront être revus et remis à neuf.

Descriptif de l'Aménagement

Un aménagement cosy avec un grand salon pour ce type de surface facilitera la mise en location.

Descriptif de la Mise en Location

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165000

L'université est à 200 mètres de l'université. Deux grands supermarchés sont à proximité. L'école nationale supérieure d'art est située à 100 mètres. La future ligne de tramway sera aménagée au bout de la rue, avec le projet urbain associé.

Tous les transports en commun sont à proximité. La gare est située à 10 minutes à pied de l'immeuble. La future extension du tramway passera à 50 mètres du logement en 2027.

Rouen 80 km Paris 190 km Caen 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

53000

5146

42900

5000

11520

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

53000

5146

42900

5000

11520

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

117566

17635

99931

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

7440

750

600

476

€

620

€

Total des Charges

9266

€

772

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

7920

35.00

4750

- -

€

660

- -

396

6.74

5.18

€

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€

Renta :

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77 Seine-et-Marne

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76 Seine-Maritime

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