fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1598
Le Havre
surface en m2
39
m2
Coût global projet
117566
€
rentabilité brute
6.74
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
17635
€
revenus annuels
7920
€/an
surface en m2
39
m2
Coût global projet
117566
€
rentabilité brute
6.74
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
17635
€
revenus nets annuels
7440
€/an
surface en m2
39
m2
Coût global projet
117566
€
rentabilité brute
6.74
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
17635
€
revenus nets annuels
7440
€/an
ICM - Avis d'expert
Cette opportunité permet de réaliser un beau T2 avec de bons volumes, sans vis à vis et au calme.
La location sera simple et rapide.
L'immeuble est bien tenu.
La Localisation
Le quartier Sainte-Marie abrite de nombreux services dont l'université, les commerces essentiels et constitue un quartier historique du XIXème siècle. Il concentre de nombreux logements étudiants et attire les investisseurs.
Explication détaillée du bien
Le bien est composé d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre (actuellement en grande cuisine de 9.3 m²) et d'une salle de douche avec wc.
Informations Complémentaires
620 € + 40 €
Descriptif des Travaux
Des travaux d'isolation devront être mis en œuvre sur les murs donnant sur l'extérieur pour faire remonter le DPE.
La cuisine devra être déplacée dans la pièce du milieu de l'appartement pour que l'actuelle cuisine, devienne une chambre avec sa salle de douche qui sera entièrement rénovée.
L'ensemble des peintures et des sols devront être revus et remis à neuf.
Descriptif de l'Aménagement
Un aménagement cosy avec un grand salon pour ce type de surface facilitera la mise en location.
Descriptif de la Mise en Location
La mise en location sera facile grâce à une demande toujours plus forte des étudiants, mais également des personnes seules, ou jeunes couples pour ce type de surface.
165000
L'université est à 200 mètres de l'université. Deux grands supermarchés sont à proximité. L'école nationale supérieure d'art est située à 100 mètres. La future ligne de tramway sera aménagée au bout de la rue, avec le projet urbain associé.
Tous les transports en commun sont à proximité. La gare est située à 10 minutes à pied de l'immeuble. La future extension du tramway passera à 50 mètres du logement en 2027.
Rouen 80 km Paris 190 km Caen 110 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
53000
5146
42900
5000
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
53000
5146
42900
5000
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
117566
17635
99931
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
7440
750
600
476
0
€
€
€
€
€
620
63
50
40
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
9266
€
772
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
7920
35.00
4750
- -
- -
€
%
€
-
-
660
- -
396
6.74
5.18
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
100155
€
Renta :
5.72
%
76 Seine-Maritime
Projet idéal pour un investissement sécurisé dans le quartier universitaire du Havre.
Le projet urbain du quartier Sainte-Marie permet une augmentation de la valeur foncière pour ce type de bien. Tension locative très forte sur ce type de logement.
En savoir +
Budget :
177110
€
Renta :
8.81
%
76 Seine-Maritime
Beau T2 dans le centre historique de la ville. Immeuble typique du Havre des années 1900. Idéal pour une location courte durée. Sa situation permet de tout faire à pied. Les commerces et les musées sont accessibles à proximité.
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Budget :
234067
€
Renta :
9.83
%
34 Hérault
Une colocation dans la ville élue meilleure ville étudiante de l'année 2024!
Avec ses 4 chambres cet appartement permet d'obtenir une belle rentabilité.
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