fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1597

Rouen

surface en m2

Coût global projet

158884

€

rentabilité brute

9.82

Mode d'exploitation

Location courte durée

apport NECESSAIRE

23833

€

revenus annuels

15600

€/an

surface en m2

Coût global projet

158884

€

rentabilité brute

9.82

Mode d'exploitation

apport préconnisé

23833

€

revenus nets annuels

14160

€/an

surface en m2

Coût global projet

158884

€

rentabilité brute

9.82

Mode d'exploitation

Location courte durée

apport préconnisé

23833

€

revenus nets annuels

14160

€/an

ICM - Avis d'expert

Une maison avec jardin en centre-ville. Un investissement à petit prix avec peu de concurrence. Pas de copropriété. Ces spécificités feront de cet investissement un bien rentable et patrimonial. Il pourrait être optimisé par la location d'un parking dans le quartier qui boosterait le taux d'occupation et le prix à la nuitée.

La Localisation

Le quartier de la future gare de Rouen propose des prix encore très attractifs et promet une prise de valeur dans les années à venir. Accès rapide à Rouen et à l'autoroute A13

Explication détaillée du bien

Nous achetons une maison à rénover de type 3 comprenant un jardin, une belle pièce de vie 2 chambres, une salle d'eau' un WC

Informations Complémentaires

Loyer de 65 €/nuit sur 20 nuits/ mois

Descriptif des Travaux

Isolation et climatisation réversible pour améliorer drastiquement le DPE, réfection de l'électricité, de la cuisine, de la salle d'eau, du WC

Descriptif de l'Aménagement

Le bien sera aménagé et décoré par une décoratrice d'intérieur pour un location courte durée haut de gamme à thème.

Descriptif de la Mise en Location

Le quartier de la future gare de Rouen propose des prix encore très attractifs et promet une prise de valeur dans les années à venir. Accès rapide à Rouen et à l'autoroute A13

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110000

CHU - Cliniques - Centre commercial - Seine- Future gare

Bus- TEOR

Paris 120 Km - Le havre 100 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

84000

7434

50051

5880

11520

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

84000

7434

50051

5880

11520

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

158884

23833

135051

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

9912

500

3120

1440

€

826

260

120

€

Total des Charges

14972

€

1248

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

15600

45.00

11168

- -

€

1300

- -

931

9.82

6.63

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

148668

€

Renta :

11.54

80 Somme

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté, de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus : le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes sera à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.

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Budget :

763197

€

Renta :

8.00

80 Somme

Cette maison bourgeoise de caractère sera transformée en un immeuble patrimonial de six lots distincts. Située dans un quartier prisé, elle offre un fort potentiel de valorisation grâce à son architecture élégante et ses beaux volumes. Ce projet de transformation représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine de prestige tout en répondant à la demande croissante de logements dans le quartier.

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Budget :

526352

€

Renta :

7.58

80 Somme

Cet immeuble est idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Composé de 5 lots, il garantit une diversité locative attrayante, répondant aux attentes d'investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé. Sa localisation stratégique et son potentiel de rentabilité en font un investissement fiable et prometteur pour un revenu locatif stable.

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