fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1594
Le Havre
surface en m2
50
m2
Coût global projet
166370
€
rentabilité brute
9.58
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
24956
€
revenus annuels
15946
€/an
surface en m2
50
m2
Coût global projet
166370
€
rentabilité brute
9.58
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
24956
€
revenus nets annuels
15600
€/an
surface en m2
50
m2
Coût global projet
166370
€
rentabilité brute
9.58
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
24956
€
revenus nets annuels
15600
€/an
ICM - Avis d'expert
Ce projet est idéalement situé pour faire de la location courte durée, dans un immeuble qui s'y prête bien, et un quartier où tout peut être accessible à pied.
Grosse rentabilité pour cet investissement !
La Localisation
Connue pour son gigantesque port, Le Havre est aussi reconnu pour son architecture. Classée au Patrimoine Mondial par l'UNESCO, le centre-ville reconstruit par Auguste Perret donne un caractère unique à la ville.
Le Havre Seine Métropole rassemble 54 communes et forme un bassin de vie de près de 275 000 habitants. Constitué à l’échelle de la Pointe de Caux, le territoire cultive une identité forte : à la fois maritime, fluviale et terrestre.
Explication détaillée du bien
Cet appartement grand T2 est constitué d'une cuisine indépendante, d'un séjour et d'une grande chambre.
Informations Complémentaires
20 nuits x 65 € = 1 300 €
Descriptif des Travaux
Les travaux comportent essentiellement des postes de rénovation énergétique avec l'isolation des murs, un travail sur le poste chauffage.
Un rafraichissement des peintures complétera l'ensemble.
Descriptif de l'Aménagement
La cuisine est déjà équipée mais l'électroménager doit être vérifié.
L'ameublement/décoration façon location saisonnière composent ce projet d'investissement locatif.
Descriptif de la Mise en Location
La location courte durée se basera sur au moins 20 nuitées par mois pour un scénario pessimiste. Soit 20 x 65 € = 1 300 € de revenu par mois
165000
L'université est proche de ce secteur. Les commerces, les services essentiels sont situés à proximité. L'artère commerçante Maréchal Joffre est située juste en dessous.
Les lignes de bus et le tramway sont situés à 5 minutes à pied de l'appartement. La gare est à 15 minutes à pied.
Rouen 80 km Paris 190 km Caen 110 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
8500
50051
6300
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
90000
8500
50051
6300
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
166370
24956
141415
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10392
875
432
3190
0
€
€
€
€
€
866
73
36
266
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
14889
€
1241
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
15946
46.00
12507
- -
- -
€
%
€
-
-
1329
- -
1043
9.58
6.88
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
158884
€
Renta :
9.82
%
76 Seine-Maritime
Une maison avec jardin en centre-ville. Un investissement à petit prix avec peu de concurrence. Pas de copropriété. Ces spécificités feront de cet investissement un bien rentable et patrimonial. Il pourrait être optimisé par la location d'un parking dans le quartier qui boosterait le taux d'occupation et le prix à la nuitée.
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Budget :
82296
€
Renta :
6.36
%
76 Seine-Maritime
Petit projet immobilier avec un gros déficit foncier à venir sur la copropriété (Travaux de façade avec isolation extérieure, travaux de cage d'escalier et de fenêtre des communs).
Belle rentabilité pour un projet de location étudiante dans un secteur avec une forte tension locative.
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Budget :
166370
€
Renta :
9.58
%
76 Seine-Maritime
Ce projet est idéalement situé pour faire de la location courte durée, dans un immeuble qui s'y prête bien, et un quartier où tout peut être accessible à pied.
Grosse rentabilité pour cet investissement !
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