fiche Projet d'investissement
77 Seine-et-Marne
:
projet n°
1591
Melun
surface en m2
38
m2
Coût global projet
173212
€
rentabilité brute
5.92
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
25982
€
revenus annuels
10253
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
173212
€
rentabilité brute
5.92
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25982
€
revenus nets annuels
9600
€/an
surface en m2
38
m2
Coût global projet
173212
€
rentabilité brute
5.92
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
25982
€
revenus nets annuels
9600
€/an
ICM - Avis d'expert
Idéalement situé à proximité du centre-ville historique et des transports, cet appartement en duplex est idéal pour un étudiant ou jeune actif, sur un marché en forte demande locale. La qualité de vie de cet espace, grâce à sa grande terrasse et jardin plein sud, vous assure très peu de rotation dans l'appartement et de retrouver des locataires très rapidement.
La Localisation
Melun est une ville particulièrement attractive qui profite de l'influence de son statut de préfecture de la Seine-et-Marne et d'une très bonne connectivité avec Paris et le sud de l'Île-de-France. De nombreux établissements supérieurs ou de formation en font une ville à forte demande locative.
L'appartement se trouve à environ 7 minutes à pied de la gare en se dirigeant vers la Seine, ce qui le place à mi-chemin du centre-ville historique particulièrement fourni en commerces, restaurants, points d'activités.
Explication détaillée du bien
Dans un quartier résidentiel proche de tout, un appartement de 2 pièces en duplex d'environ 49m² au sol et de 38m² carrez, comprenant : entrée sur séjour avec cuisine ouverte et à l'étage une chambre et salle d'eau avec WC.
Un jardin privatif de 70 m2 avec terrasse exposé sud et parfaitement au calme, ainsi qu'une place de stationnement juste devant l'appartement, viennent compléter ce bien.
Informations Complémentaires
800€ + 55€
Descriptif des Travaux
Travaux de peinture dans la pièce à vivre, cage d'escalier et chambre, choix de teintes sobres et actuelles.
Décoration soignée par notre architecte d'intérieur.
Nettoyage terrasse et entretien du jardin pour la mise en location.
Descriptif de l'Aménagement
Mobilier de l'ensemble de l'appartement + petit électroménager et équipements nécessaires à la location en meublé. Redonner un style plus sobre et contemporain à l'espace et une décoration plus actuelle.
L'ensemble sera équipé de nombreux rangements pour le confort de vos locataires. Nous allons fournir également du mobilier d'extérieur et voile d'ombrage pour la terrasse et le jardin.
Descriptif de la Mise en Location
Location longue durée en meublé de l'appartement avec parking et terrasse + jardin de 70m2
40503
Université de Paris Panthéon-Assas École des officiers de la Gendarmerie nationale École nationale de l'aviation civile Institut De Formation En Soins Infirmiers Chambre de commerce et d'industrie de Seine-et-Marne La COOPER, entreprise de Coopération Pharmaceutique Française Importantes infrastructures sportives, culturelles et patrimoine historique
Terminus de la Gare RER D Gare Transilien R (Gare de Lyon 25min en direct) Gare ferroviaire Important réseau de bus de desserte locale
Fontainebleau 15km - Évry-Courcouronnes 18km - Paris 41km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
128000
10432
14301
8960
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
128000
10432
14301
8960
1
0
11520
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
173212
25982
147230
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10824
925
816
616
0
€
€
€
€
€
902
77
68
52
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
13181
€
1098
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
10253
31.00
4970
- -
- -
€
%
€
-
-
854
- -
415
5.92
4.56
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
148668
€
Renta :
11.54
%
80 Somme
Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens.
Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté, de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier.
Une adresse de prestige pour un bien d'exception !
En bonus : le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes sera à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.
En savoir +
Budget :
763197
€
Renta :
8.00
%
80 Somme
Cette maison bourgeoise de caractère sera transformée en un immeuble patrimonial de six lots distincts. Située dans un quartier prisé, elle offre un fort potentiel de valorisation grâce à son architecture élégante et ses beaux volumes. Ce projet de transformation représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine de prestige tout en répondant à la demande croissante de logements dans le quartier.
En savoir +
Budget :
526352
€
Renta :
7.58
%
80 Somme
Cet immeuble est idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Composé de 5 lots, il garantit une diversité locative attrayante, répondant aux attentes d'investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé. Sa localisation stratégique et son potentiel de rentabilité en font un investissement fiable et prometteur pour un revenu locatif stable.
En savoir +
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