fiche Projet d'investissement

49 Maine-et-Loire

:

projet n°

1587

Angers

surface en m2

Coût global projet

219073

€

rentabilité brute

6.02

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport NECESSAIRE

32861

€

revenus annuels

13186

€/an

surface en m2

Coût global projet

219073

€

rentabilité brute

6.02

Mode d'exploitation

apport préconnisé

32861

€

revenus nets annuels

12360

€/an

surface en m2

Coût global projet

219073

€

rentabilité brute

6.02

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport préconnisé

32861

€

revenus nets annuels

12360

€/an

ICM - Avis d'expert

Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, dans un quartier bourgeois avec de nombreux campus universitaires accessibles à pieds. Un bâtiment récent en excellent état avec faibles charges, aucun travaux à prévoir, et une stratégie locative en co-location meublée qui permettra une belle rentabilité.

La Localisation

Le 47, Rue Victor Hugo est idéalement situé au centre-ville d'Angers, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, et services, ce qui en fait un quartier très recherché. La présence d'établissements d'enseignement supérieur à quelques minutes à pied attire un grand nombre d'étudiants et de jeunes professionnels, garantissant une forte demande locative. Les transports en commun, notamment le tramway et plusieurs lignes de bus, desservent parfaitement la zone, facilitant les déplacements vers les autres quartiers et les campus. De plus, l’attractivité culturelle et la qualité de vie de ce quartier offrent un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs immobiliers.

Explication détaillée du bien

T3 en excellent état, offrant un beau séjour avec cuisine ouverte, 2 belles chambres, une salle de bain, un espace buanderie, une cave et un parking extérieur.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 515 € + 35 € Chambre 2 : 515 € + 35 €

Descriptif des Travaux

correction anomalie électricité pour obtenir un diagnostic vierge

Descriptif de l'Aménagement

Literie complète pour deux chambres, bureaux, armoires Mobilier de salon : canapé & table basse Machine à laver, frigo.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation deux chambres meublées

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155000

Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 0,9 km IMIE (École de la filière numérique) – 1 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,5 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,5 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,8 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,9 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,9 km Campus Santé (Université d'Angers) – 4 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 4 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 5 km

Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,3 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,4 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 0,5 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,7 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,8 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41) – 1 km

Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

184000

14278

716

12880

7200

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

184000

14278

716

12880

7200

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

219073

32861

186212

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

13704

1167

1032

1319

€

1142

110

€

Total des Charges

17222

€

1435

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

13186

30.00

5633

- -

€

1099

- -

470

6.02

4.41

€

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Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté, de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus : le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes sera à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.

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