fiche Projet d'investissement
49 Maine-et-Loire
:
projet n°
1587
Angers
surface en m2
49
m2
Coût global projet
219073
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
32861
€
revenus annuels
13186
€/an
surface en m2
49
m2
Coût global projet
219073
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32861
€
revenus nets annuels
12360
€/an
surface en m2
49
m2
Coût global projet
219073
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
32861
€
revenus nets annuels
12360
€/an
ICM - Avis d'expert
Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, dans un quartier bourgeois avec de nombreux campus universitaires accessibles à pieds. Un bâtiment récent en excellent état avec faibles charges, aucun travaux à prévoir, et une stratégie locative en co-location meublée qui permettra une belle rentabilité.
La Localisation
Le 47, Rue Victor Hugo est idéalement situé au centre-ville d'Angers, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, et services, ce qui en fait un quartier très recherché. La présence d'établissements d'enseignement supérieur à quelques minutes à pied attire un grand nombre d'étudiants et de jeunes professionnels, garantissant une forte demande locative. Les transports en commun, notamment le tramway et plusieurs lignes de bus, desservent parfaitement la zone, facilitant les déplacements vers les autres quartiers et les campus. De plus, l’attractivité culturelle et la qualité de vie de ce quartier offrent un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs immobiliers.
Explication détaillée du bien
T3 en excellent état, offrant un beau séjour avec cuisine ouverte, 2 belles chambres, une salle de bain, un espace buanderie, une cave et un parking extérieur.
Informations Complémentaires
Chambre 1 : 515 € + 35 €
Chambre 2 : 515 € + 35 €
Descriptif des Travaux
correction anomalie électricité pour obtenir un diagnostic vierge
Descriptif de l'Aménagement
Literie complète pour deux chambres, bureaux, armoires
Mobilier de salon : canapé & table basse
Machine à laver, frigo.
Descriptif de la Mise en Location
Colocation deux chambres meublées
155000
Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 0,9 km IMIE (École de la filière numérique) – 1 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,5 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,5 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,8 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,9 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,9 km Campus Santé (Université d'Angers) – 4 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 4 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 5 km
Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,3 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,4 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 0,5 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,7 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,8 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41) – 1 km
Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
184000
14278
716
12880
2
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
184000
14278
716
12880
2
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
219073
32861
186212
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13704
1167
1032
1319
0
€
€
€
€
€
1142
97
86
110
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
17222
€
1435
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
13186
30.00
5633
- -
- -
€
%
€
-
-
1099
- -
470
6.02
4.41
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
1066956
€
Renta :
5.24
%
80 Somme
Immeuble de bureaux, idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Amiens, représente une opportunité rare de transformation en plusieurs lots d’habitations. Son caractère patrimonial offre un cadre de vie unique. De plus, des aides financières pourront être obtenues pour la rénovation énergétique, permettant de valoriser ce bien tout en améliorant ses performances écologiques. Une excellente occasion d’investir dans un projet alliant charme historique et modernité.
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Budget :
117566
€
Renta :
6.74
%
76 Seine-Maritime
Cette opportunité permet de réaliser un beau T2 avec de bons volumes, sans vis à vis et au calme.
La location sera simple et rapide.
L'immeuble est bien tenu.
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Budget :
219717
€
Renta :
8.14
%
76 Seine-Maritime
Cet investissement en LMNP bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de la gare de Rouen Rive Droite et de la Place Cauchoise. Parfaitement adapté à la location courte durée, il constitue une solution pratique et attractive pour les voyageurs en quête d'accessibilité. La proximité avec les commerces et services environnants renforce son attrait, assurant un cadre de séjour fonctionnel et agréable.
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