fiche Projet d'investissement
49 Maine-et-Loire
:
projet n°
1587
Angers
surface en m2
49
m2
Coût global projet
219073
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
32861
€
revenus annuels
13186
€/an
surface en m2
49
m2
Coût global projet
219073
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32861
€
revenus nets annuels
12360
€/an
surface en m2
49
m2
Coût global projet
219073
€
rentabilité brute
6.02
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
32861
€
revenus nets annuels
12360
€/an
ICM - Avis d'expert
Un projet d'investissement locatif idéal pour tout investisseur à la recherche de sérénité. Un emplacement parfait, dans un quartier bourgeois avec de nombreux campus universitaires accessibles à pieds. Un bâtiment récent en excellent état avec faibles charges, aucun travaux à prévoir, et une stratégie locative en co-location meublée qui permettra une belle rentabilité.
La Localisation
Le 47, Rue Victor Hugo est idéalement situé au centre-ville d'Angers, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, et services, ce qui en fait un quartier très recherché. La présence d'établissements d'enseignement supérieur à quelques minutes à pied attire un grand nombre d'étudiants et de jeunes professionnels, garantissant une forte demande locative. Les transports en commun, notamment le tramway et plusieurs lignes de bus, desservent parfaitement la zone, facilitant les déplacements vers les autres quartiers et les campus. De plus, l’attractivité culturelle et la qualité de vie de ce quartier offrent un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs immobiliers.
Explication détaillée du bien
T3 en excellent état, offrant un beau séjour avec cuisine ouverte, 2 belles chambres, une salle de bain, un espace buanderie, une cave et un parking extérieur.
Informations Complémentaires
Chambre 1 : 515 € + 35 €
Chambre 2 : 515 € + 35 €
Descriptif des Travaux
correction anomalie électricité pour obtenir un diagnostic vierge
Descriptif de l'Aménagement
Literie complète pour deux chambres, bureaux, armoires
Mobilier de salon : canapé & table basse
Machine à laver, frigo.
Descriptif de la Mise en Location
Colocation deux chambres meublées
155000
Campus Saint-Serge (Université d'Angers) – 0,9 km IMIE (École de la filière numérique) – 1 km ESEO (École Supérieure d'Électronique de l'Ouest) – 1,5 km ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) – 2,5 km Campus Belle-Beille (Université d'Angers) – 3,8 km ESA (École Supérieure d'Agricultures) – 3,9 km POLYTECH Angers (École d'ingénieurs de l'Université d'Angers) – 3,9 km Campus Santé (Université d'Angers) – 4 km IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) – 4 km Ircom (Institut Albert Le Grand) – 5 km
Arrêt "Foch - Haras" (Tram A, Bus lignes 2, 3, 4) – 0,3 km Arrêt "Ralliement" (Tram A, Bus lignes 1, 3, 5, 6) – 0,4 km Arrêt "Lafayette" (Bus ligne 4) – 0,5 km Arrêt "Jardin du Mail" (Bus lignes 1, 5, 6, 8) – 0,7 km Arrêt "Place du Lycée" (Bus lignes 6, 10, 35) – 0,8 km Arrêt "Gare d'Angers Saint-Laud" (Tram A, Bus lignes 1, 9, 10, 12, 14, 41) – 1 km
Nantes : 90 km - Le Mans : 95 km - Rennes : 120 km - Tours : 130 km - Poitiers : 140 km - Paris : 300 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
184000
14278
716
12880
2
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
184000
14278
716
12880
2
0
7200
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
219073
32861
186212
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13704
1167
1032
1319
0
€
€
€
€
€
1142
97
86
110
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
17222
€
1435
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
13186
30.00
5633
- -
- -
€
%
€
-
-
1099
- -
470
6.02
4.41
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
352703
€
Renta :
10.57
%
27 Eure
Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative.
Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.
En savoir +
Budget :
115119
€
Renta :
9.59
%
76 Seine-Maritime
"Investissez dans un T1 de Charme au Cœur du Quartier Prisé de l’Hôtel de Ville à Rouen"
Ce bien exceptionnel allie un emplacement stratégique à une ambiance chaleureuse, parfait pour un investissement rentable. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rouen, à deux pas des monuments historiques et des commodités, ce T1 en excellent état séduit par son caractère unique, son cachet et sa fonctionnalité. Idéal pour la location courte ou longue durée, il offre une opportunité rare de combiner charme, confort et rentabilité.
En savoir +
Budget :
166988
€
Renta :
4.99
%
49 Maine-et-Loire
Un très beau projet, spacieux, lumineux avec 3 expositions, bien agencé. Idéalement situé à quelques minutes du CHU et de plusieurs pôles universitaires, il permettra la location à de jeunes actifs et assurera ainsi une valorisation continue des revenus locatifs, en toute sécurité.
En savoir +
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