fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1547
Rouen
surface en m2
95
m2
Coût global projet
430247
€
rentabilité brute
5.41
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
64537
€
revenus annuels
23280
€/an
surface en m2
95
m2
Coût global projet
430247
€
rentabilité brute
5.41
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
64537
€
revenus nets annuels
20880
€/an
surface en m2
95
m2
Coût global projet
430247
€
rentabilité brute
5.41
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
64537
€
revenus nets annuels
20880
€/an
ICM - Avis d'expert
Pour les amateurs de belles adresses, élégante maison de 95 m², située en plein cœur historique de Rouen, à deux pas de l'Hôtel de Ville, parfaite pour une colocation meublée haut de gamme de 4 personnes. Avec sa rénovation soignée, cette propriété allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cet investissement patrimonial en mono propriété représente une excellente opportunité dans un quartier prisé.
La Localisation
La maison est situé dans le centre ville de la rive droite de Rouen, en plein coeur du circuit touristique. L'Hotel de ville se situe au bout de la rue. Les rue piétonnes menant à la cathédrale, l'hôtel de ville et tous les lieux à visiter sont aux pied de la copropriété.
Rouen est la préfecture du département de la Seine- Maritime.
Explication détaillée du bien
Découvrez cette magnifique maison de ville de 95 m², située juste au pied de l'Hôtel de Ville. Entièrement rénovée par un architecte, cette propriété mitoyenne des deux côtés combine harmonieusement matériaux de qualité et design moderne. Elle offre une entrée accueillante, un spacieux séjour salon lumineux, et une cuisine ouverte donnant sur une charmante terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, et une salle de douche. Complétée par une cave, cette maison est un véritable bijou urbain, idéal pour ceux qui cherchent le confort et l'élégance au cœur de la ville.
Informations Complémentaires
Chambre 1 : 430 € + 50 €
Chambre 2 : 430 € + 50 €
Chambre 3 : 430 € + 50 €
Chambre 3 : 450 € + 50 €
Descriptif des Travaux
Une cloison et une porte seront posés afin de créer une quatrième chambre au rez-de-chaussée à l'emplacement de l'actuel salon une reprise d'électricité est nécessaire pour l'électricité dans la chambre. La terrasse sera couverte afin d'agrandir la cuisine.
Descriptif de l'Aménagement
La maison sera aménagée et décorée avec goût par un architecte d’intérieur.
Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires.
Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement.
L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.
Descriptif de la Mise en Location
Collocation meublée de 4 chambres indépendante
112000
A proximité de cette maison de ville, vous découvrirez la célèbre place du Vieux Marché, la rue du Gros Horloge, le centre historique et ses rues piétonnes, les promenades en bord de Seine, les rues commerçantes, de nombreux lieux à visiter et de nombreuses universités. La cathédrale et l'hôtel de ville sont à 5 minutes à pied. Il y a également tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire), le CHU, le cinéma, le théâtre à moins de 5 minutes du bien.
La gare SNCF est accessible à pied en 5 minutes, le Metro, de nombreux bus et le Teor sont situés à proximité.
Rouen 0 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
350000
27047
14301
24500
4
0
14400
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
350000
27047
14301
24500
4
0
14400
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
430247
64537
365710
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
27300
1060
0
2328
2400
€
€
€
€
€
2275
88
0
194
200
€
€
€
€
€
Total des Charges
33088
€
2757
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
23280
28.00
7684
- -
- -
€
%
€
-
-
1940
- -
641
5.41
4.07
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
148668
€
Renta :
11.54
%
80 Somme
Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens.
Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté, de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier.
Une adresse de prestige pour un bien d'exception !
En bonus : le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes sera à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.
En savoir +
Budget :
763197
€
Renta :
8.00
%
80 Somme
Cette maison bourgeoise de caractère sera transformée en un immeuble patrimonial de six lots distincts. Située dans un quartier prisé, elle offre un fort potentiel de valorisation grâce à son architecture élégante et ses beaux volumes. Ce projet de transformation représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine de prestige tout en répondant à la demande croissante de logements dans le quartier.
En savoir +
Budget :
526352
€
Renta :
7.58
%
80 Somme
Cet immeuble est idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Composé de 5 lots, il garantit une diversité locative attrayante, répondant aux attentes d'investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé. Sa localisation stratégique et son potentiel de rentabilité en font un investissement fiable et prometteur pour un revenu locatif stable.
En savoir +
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