fiche Projet d'investissement
83 Var
:
projet n°
1428
Draguignan
surface en m2
45
m2
Coût global projet
215789
€
rentabilité brute
7.59
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
32368
€
revenus annuels
16380
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
215789
€
rentabilité brute
7.59
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32368
€
revenus nets annuels
16380
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
215789
€
rentabilité brute
7.59
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
32368
€
revenus nets annuels
16380
€/an
ICM - Avis d'expert
Un immeuble refait à neuf en 2024 (toiture incluse) et entièrement. Une véritable opportunité pour un rendement immédiat.
La Localisation
L'immeuble se situe à deux pas de la place du marché. C'est un quartier de la ville qui est bien fréquenté.
La rue Mireur tout proche regroupe un grand nombre de petits restaurants dont certains se veulent gastronomiques.
Le fait qu'une conciergerie loue le studio du RDC prouve que ce quartier a du potentiel.
Explication détaillée du bien
Un immeuble refait à neuf (toiture plomberie, électricité, placo, peinture...)
Structuré en 3 studios tous loués.
Informations Complémentaires
Studio1 : 420€ + 0€ loué à une conciergerie
Studio2 : 420€ + 15€
Studio3 : 525€ + 15€
Descriptif des Travaux
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Le bien est déjà loué en meublé. Idéal pour investisseur qui veut faire du LMNP
40000
2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional
La gare routière de Draguignan est à 400m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km
Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14706
0
11083
3
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14706
0
11083
3
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
215789
32368
183421
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13908
950
0
983
0
€
€
€
€
€
1159
79
0
82
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
15841
€
1320
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
16380
45.00
14987
- -
- -
€
%
€
-
-
1365
- -
1249
7.59
6.70
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
153398
€
Renta :
9.90
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