fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

1428

Draguignan

surface en m2
45
m2
Coût global projet
215789
rentabilité brute
7.59
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
32368
revenus annuels
16380
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
215789
rentabilité brute
7.59
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
32368
revenus nets annuels
16380
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
215789
rentabilité brute
7.59
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
32368
revenus nets annuels
16380
€/an

ICM - Avis d'expert

Un immeuble refait à neuf en 2024 (toiture incluse) et entièrement. Une véritable opportunité pour un rendement immédiat.

La Localisation

L'immeuble se situe à deux pas de la place du marché. C'est un quartier de la ville qui est bien fréquenté. La rue Mireur tout proche regroupe un grand nombre de petits restaurants dont certains se veulent gastronomiques. Le fait qu'une conciergerie loue le studio du RDC prouve que ce quartier a du potentiel.

Explication détaillée du bien

Un immeuble refait à neuf (toiture plomberie, électricité, placo, peinture...) Structuré en 3 studios tous loués.

Informations Complémentaires

Studio1 : 420€ + 0€ loué à une conciergerie Studio2 : 420€ + 15€ Studio3 : 525€ + 15€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Le bien est déjà loué en meublé. Idéal pour investisseur qui veut faire du LMNP

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40000

2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional

La gare routière de Draguignan est à 400m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14706
0
11083
3
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
190000
14706
0
11083
3
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
215789
32368
183421

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13908
950
0
983
0
1159
79
0
82
0
Total des Charges
15841
1320

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
16380
45.00
14987
- -
- -
%
-
-
1365
- -
1249
7.59
6.70
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
352703
 €
 Renta :
10.57
 %

27 Eure

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 %

76 Seine-Maritime

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 €
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 %

49 Maine-et-Loire

Un très beau projet, spacieux, lumineux avec 3 expositions, bien agencé. Idéalement situé à quelques minutes du CHU et de plusieurs pôles universitaires, il permettra la location à de jeunes actifs et assurera ainsi une valorisation continue des revenus locatifs, en toute sécurité.
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