fiche Projet d'investissement

83 Var

:

projet n°

1428

Draguignan

surface en m2

Coût global projet

218006

€

rentabilité brute

7.51

Mode d'exploitation

Immeuble de rapport

apport NECESSAIRE

32701

€

revenus annuels

16380

€/an

surface en m2

Coût global projet

218006

€

rentabilité brute

7.51

Mode d'exploitation

apport préconnisé

32701

€

revenus nets annuels

16380

€/an

surface en m2

Coût global projet

218006

€

rentabilité brute

7.51

Mode d'exploitation

Immeuble de rapport

apport préconnisé

32701

€

revenus nets annuels

16380

€/an

ICM - Avis d'expert

Un immeuble refait à neuf en 2024 (toiture incluse) et entièrement. Une véritable opportunité pour un rendement immédiat.

La Localisation

L'immeuble se situe à deux pas de la place du marché. C'est un quartier de la ville qui est bien fréquenté. La rue Mireur tout proche regroupe un grand nombre de petits restaurants dont certains se veulent gastronomiques. Le fait qu'une conciergerie loue le studio du RDC prouve que ce quartier a du potentiel.

Explication détaillée du bien

Un immeuble refait à neuf (toiture plomberie, électricité, placo, peinture...) Structuré en 3 studios tous loués.

Informations Complémentaires

Studio1 : 420€ + 0€ loué à une conciergerie Studio2 : 420€ + 15€ Studio3 : 525€ + 15€

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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40000

2 écoles de formation militaire - Annexe de la faculté de droit de Toulon - sous-préfecture - Hôtel des expositions du Var - Complexe culturel en construction en centre-ville - Lycée régional

La gare routière de Draguignan est à 400m La gare TGV est celle des Arcs-Draguignan et se trouve à 10km

Saint Tropez 46 km - Nice 85 km - Toulon 85 km - Aix-en-Provence 110 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

190000

14706

13300

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

190000

14706

13300

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

218006

32701

185305

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

13908

950

983

€

1159

€

Total des Charges

15841

€

1320

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

16380

45.00

14987

- -

€

1365

- -

1249

7.51

6.63

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

134298

€

Renta :

10.81

76 Seine-Maritime

La qualité et l'esthétique de la construction, le secteur privilégié avec ses accès rapide où que vous alliez et l'atypicité de l'appartement après les travaux donnent à cet investissement une valeur patrimoniale qui ne pourra qu'augmenter au fil du temps.

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Budget :

100155

€

Renta :

5.72

76 Seine-Maritime

Projet idéal pour un investissement sécurisé dans le quartier universitaire du Havre. Le projet urbain du quartier Sainte-Marie permet une augmentation de la valeur foncière pour ce type de bien. Tension locative très forte sur ce type de logement.

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Budget :

87710

€

Renta :

6.22

76 Seine-Maritime

Idéal investissement sécurisé ! Ce studio face à l'université Le Havre Normandie, dans une résidence sécurisée de 2006, correspond au projet parfait pour débuter son parcours d'investisseur. La tension locative y est assurée avec un campus universitaire en forte évolution. Le nombre de logements augmente moins vite que le nombre d'étudiants. Le logement offre une vue panoramique sur la ville. Il est parfaitement conçu pour développer un projet de meublé avec la tranquillité du dernier étage avec ascenseur.

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