fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1228

Elbeuf

surface en m2

Coût global projet

155739

€

rentabilité brute

5.39

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

23361

€

revenus annuels

8400

€/an

surface en m2

Coût global projet

155739

€

rentabilité brute

5.39

Mode d'exploitation

apport préconnisé

23361

€

revenus nets annuels

8400

€/an

surface en m2

Coût global projet

155739

€

rentabilité brute

5.39

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

23361

€

revenus nets annuels

8400

€/an

ICM - Avis d'expert

Eligible loi de défiscalisation Denormandie, cette maison est idéale pour un investisseur souhaitant diminuer ses impôts sur le revenu. Nous sommes en monopropriété dans une cour intérieure inaccessible de la rue sans clé, elle possède de beaux espaces et 3 chambres.

La Localisation

Elbeuf est une petite ville de 16 500 habitants à proximité de Rouen mais aussi de l'usine Renault, du gros centre commercial de Tourville la rivière et de l'autoroute vers Paris. La maison est située proche du centre ville d'Elbeuf dans une cour fermée.

Explication détaillée du bien

La maison est dans une cour intérieure, elle comprend une belle pièce de vie, une cuisine, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, une salle de bain, un WC, une terrasse et un petit local extérieur.

Informations Complémentaires

700 € + 50 €

Descriptif des Travaux

Isolation intérieure, réfection de la salle de bain, installation PAC air-air, installation ballon thermodynamique, installation VMC Hygro réglable tout cela pour obtenir un DPE en D, électricité, plomberie, peinture.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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16500

6 écoles maternelles - 6 écoles primaires - 2 collèges - 5 Lycées - 4 BTS - une annexe IUT de Rouen - INSI

Bus - Gare SNCF

Rouen 20 KM - Paris 100 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

85000

7589

57201

5950

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

85000

7589

57201

5950

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

155739

23361

132378

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

10512

454

504

€

876

€

Total des Charges

11470

€

956

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8400

32.00

4372

- -

€

700

- -

365

5.39

4.78

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

148668

€

Renta :

11.54

80 Somme

Très beau potentiel pour cet appartement dans le quartier huppé d'Amiens. Jules Verne a vécu comme voisin dans l'immeuble juste à côté, de quoi susciter la curiosité des milliers de touristes dans le quartier. Une adresse de prestige pour un bien d'exception ! En bonus : le ravalement de la façade, le remplacement de la toiture et la réfection des parties communes sera à la charge du vendeur de quoi être tranquille pendant des longues années.

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Budget :

763197

€

Renta :

8.00

80 Somme

Cette maison bourgeoise de caractère sera transformée en un immeuble patrimonial de six lots distincts. Située dans un quartier prisé, elle offre un fort potentiel de valorisation grâce à son architecture élégante et ses beaux volumes. Ce projet de transformation représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine de prestige tout en répondant à la demande croissante de logements dans le quartier.

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Budget :

526352

€

Renta :

7.58

80 Somme

Cet immeuble est idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Composé de 5 lots, il garantit une diversité locative attrayante, répondant aux attentes d'investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé. Sa localisation stratégique et son potentiel de rentabilité en font un investissement fiable et prometteur pour un revenu locatif stable.

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